按揭买房流程

1、向开放商付首付款；注意保存首付款收据。2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批；如果认为符合银行的贷款条件；会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》；合同期限不超过30年。4、到房管局办理《房屋他项权利证》；用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议；并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。6、经贷款行同意发放的贷款；办妥有关手续后；贷款行按照借款合同约定；将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内；或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。7、借款人按照事先约定好的时间按时还款；到还清为止。

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房子贷款利息怎么算：这个问题比较笼统,我们打个比方来说明,一套100㎡的房子,每平米的价格是10000元,**30%,那么月供是多少,总利息是多少呢？房屋总价为100*10000=100万元,**30万元,贷款金额为70万元,贷款期限为20年,按揭利率为6.8%(利率),按“等本息法、等额本金法”的方式进行还款,计算方式如下：1、房子贷款利息怎么算---等额本息法月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示贷款月数, n表示n次方，如^240表示240次方(既贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12，总利息=月供*贷款月数-本金，经计算：月供为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。2、房子贷款利息怎么算---等额本金法月供=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经计算：第一个月月供为6883.33元(逐月减少，越还越少)，一个月还款2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。从以上两种还款方式来比较，等额本金比等额本息少了104427.08元，因此，在选择贷款时可以选择等额本金的还款方式还款。买房贷款多久能批下来：1、要看申请的人多不多银行办理贷款的速度要看申请的人多不多，人多则速度慢，人少则速度快，因此，在办理时**好选择人少的时候去办理。2、审查审批只要资料齐全，银行审批贷款是速度很快，一般2天左右即可完成，若资料不齐全，则要补齐资料才能办理贷款。3、放款银行审批完成后，要办理房屋抵押手续，快的只要几天就可完成，慢的需要1个月左右

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按揭贷款买房流程：①需要先挑选楼盘，可以先到自己比较中意的楼盘去实地看房，并且要了解一下房子的质量和各项信息。②在确定要购买这套房子之后，我们要和开发商签订正式的认购合同，同时我们要注意一下合同当中的各项规定。③在签订了合同之后，我们需要按照合同当中的规定来支付自己的首付款，一般商业贷款买房的话，首付比例不能低于30%。④在签订合同之后，我们需要去银行申请贷款，并且要提供相关的材料给工作人员进行审核，若是审核没有问题，可以和银行签订正式的抵押贷款合同。⑤签订了抵押贷款合同之后，我们需要办理抵押登记手续，然后在次月申请人的贷款就会批下来，接着申请贷款的人需要做的就是按月去偿还自己的贷款本息即可。

按揭贷款买房流程：①向开发商付首付，保存好首付的收据。②到贷款银行填写表格《个人住房贷款申请表》。③贷款银行对购房人提交的材料进行审查审批，若符合银行的条件，则会通知购房人签订《个人住房按揭贷款合同》，年限小于30年。④到房管局办理《房屋他项权利证》，用来证明此房屋有银行的抵押权，到公证处办理产权抵押公证及房屋保险。⑤选用委托扣款方法还款的购房人需与银行签订扣款协议，并在银行指定的网点开立还款用的储蓄账户。⑥经贷款银行批准发放的贷款，办理好有关手续后，银行按照合同约定，将贷款转入申请人在贷款银行开立的账户内，贷款将一次或者分次划入开发商在贷款银行开立的账户内。⑦购房人按照提前约定好的年限还款，直到还完为止。

 按揭贷款办理流程如下：    1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。    2、 向房屋开发商交纳**款，开发商出具**款发票。    3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。    4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。    5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。    6、 银行办理预购商品房抵押登记。    7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。    8、 开发商出具全款发票。    办理银行贷款所需准备的材料：    1、 借款人身份证原件及复印件3份    2、 配偶身份证原件及复印件1份    3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。    4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。    5、 借款人及配偶工作收入证明材料。    6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。    7、 **款发票原件及复印件1份。    8、 维修基金发票（第六联）    9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）    10、借款人个人名章相关房产类咨询请登录西安房地产信息网购房指南： http://guide.800j.com.cn/二手房： http://esf.800j.com.cn/

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