个人的房贷还款方式可不可以更改,不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息,还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下,等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说,是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同,不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式,不过办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便,不过若个人现在有一定的存款,有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷,可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。
全部3个回答 >房贷变更还款人需要什么手续
146****3376 | 2024-01-16 01:42:55-
154****1361 房贷变更还款人需要的手续:
1、需要先准备好相关的证件,一般提供的是身份证,房屋抵押贷款合同。
2、携带相关材料前往银行提出申请,审批通过之后,需要签署新的购房合同,变更之后由对方来还款。
3、如果是因为离婚或者是死亡等一些原因,需要变更借款人是需要由新借款人向贷款银行提出申请。
偿还房贷的注意事项有哪些
1、要按时偿还贷款,如果逾期的话,按照当时所签署的合同,是要支付相应的违约金的。
2、没有及时偿还借款的话,将进入银行信用系统的黑名单,这会影响将来在银行办理其他业务。
3、谨慎选择还款的方式,一般分为等额本息和等额本金两种。等额本息在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,等额本金的还款初期金额比较多,后期的话会随着时间每月递减,比较适合于还款能力比较强的家庭。
4、如果有公积金的话,还是尽可能的要使用公积金贷款。 2024-01-16 01:42:55
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首先此类房屋买卖风险很大,建议您谨慎!当然风险相比较来说,对于买方风险要大些。 这个房子没有房产证属于期房转让,首先是法律风险,国务院禁止期房转让,也就是关于此类房屋的买卖合同,法院一般是不予支持的,也就是说:很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险,因为房本办妥时间不确定或周期长,签订协议至实际办理过户时间间隔很长,容易发生变化,尤其是现在市场价格变化,容易让人反悔! 但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功,一般有两种方式:改底单和等房本办理过户 1、改底单;也就是中介跟您说的转合同,此方法多用于未取得房产证的房子,在开发商配合下,直接办新买方的房本,这样可以省去过户中所产生的税费,业主方也可以较快收回房款,一般新买方与开发商签订合同,就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止,严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合,房本办理阶段有关系,并不是所有房子都能做的。 2、过户。购买2手房的政策操作,签定购房合同,等待业主取得房产证(比较稳妥是取得房产证后再出售),双方按照网签,缴税,过户,买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用,也属于正常操作(除未取得房本签订的合同,效力待定外),但会多出2手房的税费,而且业主方需等待的时间较长,收回房款时间较晚。 其次,您说的将两个人名字改成一个人名字,与上面所说的是一样的。简单的理解就是将其中50%卖给另外一个人,也是上面两种途径。您现阶段改,也是需要开发商配合。所以开发商因也属于违规操作,都是私下操作,所以会问客户要些改底单的费用,说白了就是好处费。操作上并不复杂,您二人与开发商到房管局,撤销已备案的网签合同,由其中一人或新购买的人,与开发商再签订一份新的购房网签合同。之后就由新签合同的人与开发商发生关系,继续履行合同。但是否能做,主要要看开发商态度了,并不是所有开发商都愿意做的。 **后,改名字后,原则上无房的那个人,再购买房屋应该是属于首套购房。但在北京有一段时间,只要做过网签的人(即使已撤销),再买房就算是2套。这个您**好到当地的房管局确认下,各地的细则会不一样。 该房屋现在买卖还是存在一定风险,望谨慎!祝您顺利!
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除了钱,提前还贷需要携带的证件:1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。5、还款清单或还款存折复印件。
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银行不会同意变更
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专家指出,只有符合五大条件,才能进行公租房变更承租人。另外,申请公租房变更承租人需携带以上证明材料。若申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的,可以由其监护人代理申请变更。
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