房贷变更还款人需要什么手续

个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。

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　首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。　　这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！　　但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户　　1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。　　2、过户。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证（比较稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。　　其次，您说的将两个人名字改成一个人名字，与上面所说的是一样的。简单的理解就是将其中50%卖给另外一个人，也是上面两种途径。您现阶段改，也是需要开发商配合。所以开发商因也属于违规操作，都是私下操作，所以会问客户要些改底单的费用，说白了就是好处费。操作上并不复杂，您二人与开发商到房管局，撤销已备案的网签合同，由其中一人或新购买的人，与开发商再签订一份新的购房网签合同。之后就由新签合同的人与开发商发生关系，继续履行合同。但是否能做，主要要看开发商态度了，并不是所有开发商都愿意做的。　　**后，改名字后，原则上无房的那个人，再购买房屋应该是属于首套购房。但在北京有一段时间，只要做过网签的人（即使已撤销），再买房就算是2套。这个您**好到当地的房管局确认下，各地的细则会不一样。　　该房屋现在买卖还是存在一定风险，望谨慎！祝您顺利！

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专家指出，只有符合五大条件，才能进行公租房变更承租人。另外，申请公租房变更承租人需携带以上证明材料。若申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请变更。

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除了钱，提前还贷需要携带的证件：1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。5、还款清单或还款存折复印件。

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债务是不能转让的，也就是说房子的贷款人是不能更改的，如果要更改贷款人，那么就是要过户后重新以另一个人的名义办理贷款，流程如下：1. 买卖双方到银行签订贷款合同，银行审核通过后，还清卖方贷款；2. 卖方贷款结清后到房管局办理注销他权；3. 办理过户手续；4. 过户后把产权证提交到银行；5. 银行办理他项；6. 银行放款；

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