分摊比例怎么计算

听人说，分摊面积就是房子的“共享”部分。计算好像是公摊面积除以总户数，再乘以我家面积。不太懂，但感觉选房时得注意，别让分摊面积太大。

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房屋分摊系数一般住宅楼的公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的公摊系数是0.2左右。房屋分摊系数在进行计算的过程当中，其实主要就是建筑总面积当中，总公摊的面积和总套内建筑面积的比例，而且公摊的技术并不是针对于所有的建筑，同一个小区当中的不同建筑，公摊系数也是不同的，每栋建筑都有自己的公摊系数，所以在进行计算的时候可以先咨询开发商。比较简单的计算方法就是将公摊面积总和除以套内建筑面积总总和，相对来说低层住宅的公摊面积会比较少，高层建筑、多功能综合楼、商场内商铺公摊面积相对较大，公摊面积越多，对于住宅来说，居住起来也就会更加的舒适，特别是小区当中的绿地面积，公共活动区域以及门梯电梯都会比较宽敞，所以不要一味的追求过小的公摊。

分摊面积计算公式如何计算

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公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

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分摊面积的计算公式主要是套内的建筑面积乘以公摊系数，这只是一个大概的算法，而且还要计算公摊面积以及公摊系数，才能够总的得出公摊面积的多少，公摊面积是建筑面积乘以公摊系数，而且每一栋房屋所使用到的公摊面积是不一样的。所以需要单位进行计算，或者是向房地产开发商进行询问。对于现在新盖的小区来说，涉及到公摊的地方比较多，比如说现在都是电梯房，电梯间，电梯以及消防通道，还有配电室，都属于公摊面积，对于小区当中的绿化、车道停车场也都在计算的范围之内，按照目前的高层建筑来说，公摊面积在20左右都属于很正常的，对于公摊面积过高，则说明得房率越低。相对来讲，没有电梯的房子或者是之前已经建造好的二手房，公摊会比较低。