分摊面积的计算公式主要是套内的建筑面积乘以公摊系数，这只是一个大概的算法，而且还要计算公摊面积以及公摊系数，才能够总的得出公摊面积的多少，公摊面积是建筑面积乘以公摊系数，而且每一栋房屋所使用到的公摊面积是不一样的。所以需要单位进行计算，或者是向房地产开发商进行询问。对于现在新盖的小区来说，涉及到公摊的地方比较多，比如说现在都是电梯房，电梯间，电梯以及消防通道，还有配电室，都属于公摊面积，对于小区当中的绿化、车道停车场也都在计算的范围之内，按照目前的高层建筑来说，公摊面积在20左右都属于很正常的，对于公摊面积过高，则说明得房率越低。相对来讲，没有电梯的房子或者是之前已经建造好的二手房，公摊会比较低。
什么是分摊面积？分摊面积怎么算？麻烦提供一下分摊面积计算公式。
154****4807 | 2012-09-11 11:37:51
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137****0236 分摊面积计算公式如何计算 2012-11-29 22:29:58
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152****6354 分摊面积怎么算？住宅楼分摊面积计算公式为: 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）值得注意的是，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 2012-09-11 11:58:49
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142****1844 楼主，你知道什么是分摊面积就已经足够了。不要去纠结分摊面积怎么算，分摊面积计算公式是什么这样的专业性问题。 2012-09-11 11:56:34
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156****3378 什么是分摊面积？房屋的分摊面积是指所分摊的共有建筑面积。而《房产测量规范》中共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。除此之外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 2012-09-11 11:54:48
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158****1054 我跟你简单讲一下，分摊面积指的到底是什么呢？一栋楼假设总的面积是200平米，一层两户，很明显，在这两户的房产证上所标明的面积加起来就一定是200平米。但是，这栋楼的电梯，消防通道，以及用来分隔这两户的墙面都是占了面积的，怎么办？开发商很黑的，每平米都要算钱的。所以就把这些面积平均的分摊给每一位户主。就叫做分摊面积。以此类推。所以说实际上你买了房子，上面写有100平米，但是有百分之十左右的面积是“被分摊”掉了。 2012-09-11 11:52:27
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问 怎么算分摊面积答
土地使用权分摊面积公式：总土地面积除以总建筑面积乘以房产证建筑面积等于分摊面积本人于 国土局工作
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听人说，分摊面积就是房子的“共享”部分。计算好像是公摊面积除以总户数，再乘以我家面积。不太懂，但感觉选房时得注意，别让分摊面积太大。
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商品房应分摊的共有建筑面积包括1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应公摊的共有建筑面积包括1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
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问 公摊面积怎么分摊答
给楼主解释一下。1--计容建筑面积： 简称建筑面积，就是你购房合同上的面积。 等于套内建筑面积+公摊面积。2--套内建筑面积： 套内使用面积+套内墙体+外墙一半投影+阳台。3--公摊系数： ==计容建筑面积/套内建筑面积，一般公摊系数分用途计算。住宅是住宅的，商业是商业的。楼主说的使用面积，是指套内建筑面积。你的套内建筑面积=建筑面积*70%。 你的公摊系数=1/0.7=1.43。高层公寓一般在1.3左右。高层住宅楼1.25左右。 1。4高了。公摊面积：分三部分。 1：层共有（本层梯间，电梯井等） 2：幢共有（1层大堂） 3：功能共有套内建筑面积=建筑面积*70% 你自己用的只有70%
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