房屋分摊系数怎么计算

听人说，分摊面积就是房子的“共享”部分。计算好像是公摊面积除以总户数，再乘以我家面积。不太懂，但感觉选房时得注意，别让分摊面积太大。

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将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。　　公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

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分摊比例的计算：1、商品房公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。2、公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。3、各套的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。公摊面积多少算正常范围1、小高层住宅公摊率10%-20%之间像7~11层的住宅，基本上没有商铺或者是底层架空的话，公摊率在10~15之间是正常的，如果有电梯的话，公摊率会稍微高一些，在15~20之间。2、高层住宅公摊率14-24%之间因为高层的住宅基本都有电梯，或者是有多部的电梯，楼层布局出现变化之后，公摊面积也会随之增多。一般规划两梯四户的格局，公摊率14-24%之间。3、多层住宅的公摊率7%-12%之间多层住宅一般是分为有电梯和无电梯两种，大部分都是无电梯的，所以公摊面积比较小。

我来围观的。

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所谓公摊面积分摊系数，也就是购买房屋中，有一部分是公共面积，是要大家均摊的，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。一般来说在整个小区里面，是大家公共使用的场所都属于公摊的一部分，比如说大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。