如何评测房型的优劣？

怎样评价房型优劣 一般的好房型讲究住宅内部使用功能区分明确。公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。 公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 评价房型时，可考虑以下几个方面： 1、活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。 2、尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。 3、活动区与休息区相互联系方便。 4、厅**好朝南或面向景观。 5、厅平面避免不可利用的锐角室向。 6、大厅与分户门内室间设走廊等过度性空间。 7、在厅内墙上忌多处开门而妨碍厅的使用，忌门与门相对开。 8、厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 9、卧室远离电梯间或楼梯。 10、厨房外**好配有操作阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。 11、食寝分离、居寝分离。 12、入口处**好有玄关。 13、餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。 14、卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。 15、面积控制合理，3房2厅125平方米左右，2房2厅100平方米左右。

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起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室：主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。 储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

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户型优劣受政策影响，如限高、日照要求等。看房需综合考虑政策规定，确保户型合规，避免潜在风险。

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起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室：主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。 餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。 厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。 储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。 有缺陷的户型一般具有如下特点，挑选时务必仔细辨别：1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗； 2、起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面； 3、起居厅的形状不好或尺度不合理； 4、入户无过渡空间； 5、餐厅面积过大或过小； 6、主卧室的宽度小于3米或面积过小； 7、户内交通线长； 8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室； 9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间； 10、功能分区不合理； 11、各功能空间面积比例不当； 12、跃层户型室内楼梯的位置不当； 13、卫生间、厨房宽度不够等等。

当然**主要的就是价格了,全国房产一片萧条,现在就关心的就是开发商能让利到什么程度,有什么优惠活动,赠送什么东西来。地段,也不能忽视。只求价格,而选注偏远地段,往往此房的抗跌能力不高,**空间不稳定。其次就是开发商的品牌。一个好的开发商能带动周边的行情,促使周边环境的改善等等。 户型主要考虑 1: 看南北是否通透。好比一梯四户,此方面就做的不好,价格也相比一梯两户便宜。2:房型是否合理,得房率高不高,房间里面浪费面积大不大 等等。目前2房一般经典户型是一房间朝南 客厅朝南 一小房间朝北 全名设计 动静分明 视野良好 三房现在一般是 两房和客厅朝南 小房间朝北 动静分明,私密性良好 客厅与房间互不干扰 全名设计,视野良好 等等

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