容积率什么意思

一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率

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容积率就是建筑面积和用地面积的比例，通常高层建筑的容积率不超过5，多层不超过3为**佳比例。

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住房容积率指的就是小区总建筑面积跟用地面积的比例，容积率越代表在日常生活当中业主的居住舒适度，容积率和舒适度成反比，如果容积率越高，舒适度就越低，简单来说，如果整个小区内部的环境比较拥挤，同一块土地上的建筑物比较多，容积率升高之后，居住的舒适度就会大大降低。比较低的容积率居住起来才会更加的舒适，对于开发商来说，容积率越低的房屋房价也就越高。我们在购房的时候不仅要看容积率，还要看绿化率，这两个比例是从人们居住的需求角度出发，绿化率越高，整个小区内部的环境也就越理想。不同形态的建筑物，容积率的比例有着较大的区别，独栋别墅的容积率**低在0.2~0.5之间，城市当中比较常见的12~18层的住宅，容积率在1.8~2.5之间。

容积率1.8指的是小高层的建筑物，它的层数是在11层到12层左右。容积率是房地产开发的专业用语，一般用来算住宅区的建筑平方和占地平方的百分比。其次容积率越低，小区的建筑高度层数就越低，容积率越高，小区的建筑高度层数就越高。如果容积率的占比是比较高的，常常出现在建设比较密集的小区里，相反，容积率如果比较低，那么就是常常是别墅或者档次比较高的小区。因为依据建筑的平面计划，设计时的开发者考虑到利益的**大化，可能建有会混合别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型。如果小区内的房子建的比较多，那么这种住宅必定是高密度的居住人口，因此小区居民的舒适度会下降，同时密度高的住宅小区内的几个设施设备也会加速老化，因为人口大量地使用的频度多。

简单的说，是小区的建设用地与小区总面积的比例

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