《办法》规定,涉及大修基金的有:专有部分的维修、更新、改造费用,由专有部分业主承担;部分共有部分的维修、更新、改造费用,由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊;全体共有部分的维修、更新、改造费用,由全体业主按其建筑面积所占比例分摊;房屋未全部出售的,开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
全部2个回答 >使用大修基金的条件有哪些
148****9220 | 2022-07-08 14:17:36
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135****4552 使用大修基金的条件有以下这些:
①申请维修的项目要属于维修资金的维修范围之内,同时维修的项目需要超过保修期。
②申请维修的物业区域需要以开立维修资金账户,并且账户内要有相应的余额才行。如果余额不足或者是列支范围内有业主还没有去缴存维修资金的话,那么这种情况下是不可以使用公共维修基金的。
③如果满足以上的使用条件,并且列支范围内专有部分占建筑面积的2/3,或者是在2/3以上,且同意使用大修基金的业主占到总人数的2/3以上,那么此时便可以申请使用公共维修基金了。若是想要使用公共维修基金的话,那么申请人需要向当地的住房保障管理部门去申报维修项目,然后由相关的部门来进行现场的查勘,确认一下是否是属于维修资金的使用范围。 2022-07-08 14:17:36
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房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
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第一、物业(房屋)的共用部位、共用设施设备保修期满后,需要进行维修、更新或改造的,可按规定程序申请使用所属的物业专项维修资金。第二、需要支付使用物业专项维修资金时,包括四个方面:一是由物业服务企业或者相关业主提出的维修使用方案,须经物业专项维修资金列支范围所涉及专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。二是由业主大会和业主委员会组织(或者相关业主代表提出申请),由物业服务企业或者相关业主将列支方案和维修计划等相关资料,报所在地市、县房地产行政主管部门备案审核。三是专户管理银行根据市、县房地产行政主管部门审核后发出的划转专项维修资金的通知,按照工程预算首次划转所需资金的70%,完工后,凭工程决算单、费用结算票据等进行结算,并划转所需资金的剩余部分。四是物业共用部位、共用设施设备的维修费用,由所涉及的相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊;不足部分,所涉及的相关业主应当另行补交。
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房屋维修基金是办理房产证的时候缴纳的,无论是拆迁的房子还是商品房,都要收取的。是固定支出项目。
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问 房屋大修基金?答
根据2010现在的政策:首次购房契税:总房款1%二次(含)以上:总房款1.5%维修基金问开发商。
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