公共维修基金的使用条件：1、在保修期满之后，对于房屋的主体或者是公共部位，公用设施以及共用设备，需要大修、更新、改造的时候才能够使用。2、公共维修基金在闲置的时候，可以用来购买国债或者是法律规定的基金。3、公共维修基金是专款专用，禁止挪作其他的用途，在使用的时候要由全体业主按照投票权来确定分摊的费用比例，至少要2/3以上的业主都同意之后才能够使用。4、物业管理公司可以从维修基金当中暂借一个月的物业日常维修更新的费用用来做备用金。5、在遇到住宅需要大修或者是专项维修的时候，最多只能够支付不超过工程额总额30%的预付款。6、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金。7、在使用住房维修基金的时候，需要向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支并同意。
小区公共维修基金的使用条件有哪些？能否随意使用？
185****3299 | 2024-09-24 13:05:08
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180****2543 根据《物业管理条例》，公共维修基金用于小区共用部位、设施维修，需业主大会决定，不得擅自使用。 2024-09-25 13:26:56
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166****6836 维修基金用于小区公共设施维护，需业主同意，保障居住安全舒适。 2024-09-24 13:57:52
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181****9411 公共维修基金用于小区共用设施维修，需业主大会同意，不可随意使用。 2024-09-24 13:56:15
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听说申请公共维修基金要业主大会同意，项目合理，按程序申请。使用时要注意预算、审批、公示，确保合规。
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听说公共维修基金使用要业主同意，有预算和方案，还要符合法规，不太清楚具体细节。
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公共维修基金在使用的时候主要分为以下的这几个步骤，一般是用于楼房后期的维修保养，或者是公共使用的部分进行改造，任何单位和个人是不能够擅自挪用的。1、制定合理的维修改造方案，可以由物业公司提出，也可以由业主提出。2、所提出的方案需要小区中2/3以上的业主同意，并且确认之后才能够使用住房公积金。3、携带维修方案以及书面同意书和其他的相关证明资料去办理备案手续。4、相关的部门会对使用进行审核，审核通过之后才会把资金划转至专用的账户。5、由相关的业主或者是物业公司监督施工的竣工，并且要提供有资质的竣工验收报告。6、维修、改造完成后进行相应的结算审核。维修基金一般是按照房屋总额的2%或3%来收取，维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用。
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维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
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