公共维修基金哪些算大修

• 134****8405 房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。 2018-07-12 12:02:43
• 132****4175 房屋维修基金的使用范围：　　a) 小区内的道路;　　b) 小区内的路灯;　　c) 小区内园林绿化地;　　d) 小区内的地下排水管;　　e) 小区内的文化体育场所;　　f) 小区内的停车场;　　g) 其他公用设施。房屋本体维修基金的使用范围：　　a) 房屋的承重墙的结构部位;　　b) 抗震结构部位;　　c) 外墙面;　　d) 楼梯间;　　e) 公共通道;　　f) 门厅;　　g) 公共屋面;　　h) 电梯;　　i) 机电设备;　　j) 本体消防设施;　　k) 公共天线;　　l) 本体上下水共用管道;　　m) 共用防盗监控设施;　　n) 其他房屋本体共用部分。 2018-07-12 12:02:24
• 155****1823 　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
  　　（一）房屋本体：
  　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
  　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
  　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
  　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
  　　（二）公建配套：
  　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
  　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。
  　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
  　　、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
  　　第二部分 共用设备维修基金使用范围
  　　（一）垂直电梯
  　　1 、机房部分：
  　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
  　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
  　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
  　　4 ）选层器：整体更换。
  　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置 2018-07-12 12:02:02
• 154****2112 。公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规[1]定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
  单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
  按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户 2018-07-12 12:01:03
• 134****4381 1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅专项维修资金属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
  2、一般共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
  3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
  4、其市住建局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。＂ 2018-07-12 12:00:23