房产评估在哪里评估

　　评估公司评估房产步骤主要有以下3点：1、需要提供房产证，建设工程规划许可证，土地使用证等相关证件。2、评估人员上门进行勘察，同时对于房屋的内部以及外部环境进行拍照，并且收集一些资料进行相关的计算。3、在勘察后的3~5天之内完成评估。　　其实，对于购房者来说，在选择评估公司时，一定要找到正规，并且具有相关资质的评估公司来进行房产评估，这样所出具的评估报告也就是合理有效的。通常情况下，如果想要知道房产的大致价格，不一定需要找专业的公司进行评估，可以在一些门户网站上进行查询，了解周围楼盘的价格之后，大概对于房地产的价格就有了一定的预估。如果是贷款的时候需要进行房屋价格评估，那么费用通常是由购房者来进行承担，如果是过后进行房屋价格评估，可以由双方来协商具体费用由谁承担，此外如果是抵押估价，通常情况需要商业银行来承担评估费用。

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。因征用拆迁对房屋进行价格评估的，按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。 仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷，需重新核定价格的，按标准的20-40%计收评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

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修改答复：其他子女要分房产的另一半，这就不一定。首先要搞清楚相关子女及老人的份额是怎么约定形成的，如果其他子女的份额加起来恰好是一半，当然无话可说。房产评估价和房子实际卖价有区别，并随时间的变化而变化。房产评估一般由资产评估公司的房产评估部门进行，房产评估价一般低于实际卖价。因为房产评估价是按同地段、同面积、同结构新房的重置价进行计算的，对旧房要根据修造年代及已经使用的年限予以折旧计算处理，而实际交易二手房是不这么计算的。在一些大城市，对那些规化折迁房，评估都低，但赔偿时往往惊人。另，如果遗产房假如你朋友正在居住(无其它房)，则其他占份额的人无权要求变现索取其份额，他们只能是理论上拥有遗产份额而已。祝你顺利并新春快乐！

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房产评估需要的手续有1、先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。3、评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。4、三个工作日内取评估报告并交钱。

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房产评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理地估计、推测和判断，此价格通常与实际买卖成交价不同。房产评估的目的一般有二个，一是为买房贷款提供贷款成数的依据(房地产抵押评估报告)，二是为房屋买卖缴纳的税费提供依据(房地产交易评估报告)。