房产评估价格与房子的位置有关系吗

• 147****0866 修改答复：其他子女要分房产的另一半，这就不一定。首先要搞清楚相关子女及老人的份额是怎么约定形成的，如果其他子女的份额加起来恰好是一半，当然无话可说。房产评估价和房子实际卖价有区别，并随时间的变化而变化。房产评估一般由资产评估公司的房产评估部门进行，房产评估价一般低于实际卖价。因为房产评估价是按同地段、同面积、同结构新房的重置价进行计算的，对旧房要根据修造年代及已经使用的年限予以折旧计算处理，而实际交易二手房是不这么计算的。
  在一些大城市，对那些规化折迁房，评估都低，但赔偿时往往惊人。另，如果遗产房假如你朋友正在居住(无其它房)，则其他占份额的人无权要求变现索取其份额，他们只能是理论上拥有遗产份额而已。
  祝你顺利并新春快乐！ 2014-03-09 14:51:10
• 145****6643 这个是当然的，要不就不会有一房一价这个词了！同样的房子因为地理位置、小区位置、朝向、房型、楼层的不同，从而是房子的价格也各不相同！
  因为地理位置的不同，而体现出的房价不同影响还是比较大的！也就是房价会因为地理位置的不同而产生较大的房价差异！
  希望有帮到你 2014-03-09 11:12:39
• 146****8800 有关系的，靠路的或者边上有东西挡住采光的价格就不会评估高价格的。 2014-03-09 10:38:00
• 158****6356 跟你后面卖没有任何关系，完全不会影响你今后出售的价格！
  顺便补充一点：我不知道你说的家人更名到你名下是什么意思？如果是赠与的方式转到你名下的话，我建议你还是直接办理买卖过户算了，虽然现在交点税，但是你今后卖起来方便！
  如果是赠与你的话，今后你卖的时候需要交纳20%的高额个人所得税！很不划算！ 2014-03-09 10:04:49
• 148****8498 地段是决定价格**关键的因素 2014-03-09 09:16:05
• 145****0400 因为市场是变化的，评估只是按照某些比较固定的因素而已 2014-03-08 12:52:45
• 154****2837 房产评估在卖买过程中有两种,一种是**的评估价,也叫做核定价!这个就关系到你的税费的多少!另一个应该就是你上面说的评估公司给你房子的评估,这个通常是关系到买房人做按揭的!不做按揭是不用做评估的!这个评估只关系到贷款!和你以后卖房也没到直接的关系!你担心的问题基本上不存在!还有上面你说的公共卫生证处给你的房子做评估我不是很清楚,不知道是不是你写错了!还有你说的评估得高一些,不管是哪一种对你卖房都关系不大!不用太担心! 2014-03-08 09:27:27
• 156****9788 评估价是指商品的成本或高于成本的评估叫评估价。但市场价有可能甚至可能低于成本价。比方说一个房产的评估成本价是50万，但没有人来购买，那么这个价格就不能叫市场价，但这个房产的成本价是50万没人买，降到30万有人买了，但比成本价赔掉了20万，这个30万的价格就是市场价。
  市场价格是指有人能够接受购买的商品价格，才能叫市场价，所以说，评估价和市场价不能并论。 2014-03-07 13:26:17
• 158****9166 不一样，评估价是有专业的房产评估公司评估的，基准价是你当初购买来时候的资金，评估公司会多方面评估你房屋的价值 2014-03-07 10:34:07