我听说容积率是衡量住宅密度的指标,但具体标准不太清楚。好像多层住宅1.5-2.5,高层住宅2.5-4.5比较常见。容积率低了,住着更舒服,但可能价格就高了。
全部4个回答 >住宅容积率的国家标准是多少
155****2365 | 2022-07-06 16:22:26-
146****6301 住宅容积率的国家标准是:对居住用地来说,没超过7层的建筑容积率不能超过1.6,建筑的密度不能超过百分之三十,7层以上10层以下的建筑,建筑容积率不能超过2.0,建筑密度不能超过百分之二十五,11层以上的建筑容积率不能超过3.5,建筑密度不能超过百分之二十。当建筑物高度超过8米时,计算容积率的话此层建筑面积按两倍计算,容积率越高的建筑居住的舒适度越低,容积率越低的建筑居住舒适度越高。容积率太高的话对人们生活是有一些影响的,容积率高的话房子建得多,居住人口就多,会使得小区居居住的舒适度下降,居住人口太多会对小区里的设施建设有很大的压力,人多频繁使用设施会使设施老化比较快,容积率高的住宅对土地使用率就高,内部规划不尽人意,会有楼间距过近、内部道路狭窄、停车位置不够用等问题。? 2022-07-06 16:22:26
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住宅容积率标准:1、独栋别墅,一般是控制在0.2至0.5之间。2、联排别墅,一般是控制在0.4至0.7之间。3、6层及6层以下的多层住宅,一般是控制在0.8至1.2之间。4、11层的小高层住宅,一般是控制在1.5至2.0之间。5、18层的高层住宅,一般是控制在1.8至2.5之间。6、大于18层的高层住宅,一般是控制在2.4至4.5之间。小区容积率是不是越小越好1、容积率并不是越小越好,只要控制在合理的范围之内即可,毕竟需要满足自己在日常生活当中的居住需求,如果说容积率过高,则意味着小区居住的人口数量会比较多,肯定舒适度会有所下降,但如果说容积率太低,虽然居住的舒适度提高了不少,但是价格也会随之上涨。2、在挑选房屋的时候要选择容积率适中,而且性价比较高的房子,可以根据所选择房屋的楼层以及小区的大小来对比容积率的高低。3、同等条件之下,如果价格不变的话,尽可能的要选择容积率比较低的小区,这样不仅活动的范围会比较宽裕,小区内的公共设施也会多一些。
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我听说容积率是衡量房子密度的指标,但具体标准不太清楚。好像容积率低一点,住起来更舒服,但房价可能更高。
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国家规定容积率标准是0到4.5,独立别墅为0.2到0.5,多层住宅为0.8到1.2,小高层住宅是1.5到2.0,高层住宅为1.8到2.5,19层以上2.4到4.5。容积率越高越好还是越低越好,从开发商看,容积高把地价拉下来,成本低一些。对于买房者,容积率小好,一般容积率在2.0以下,如果达到2.0容积率,显得太挤了。容积高意味着房子建得密杂,而住宅必定会带来人口多居住人口,终导致居住者舒适度下降。另外,人口多还会对健身场所,会所以及电梯,消防通道有很大压力。频繁地使用会加速老化率,所以在购买小区时应该对此保留要求。房地产容积率怎么计算①容积率等于建筑面积除以产面积。总计产面积等于总建筑面积减去不计容建筑面积加计容面积,建筑物超过8米时,在计算容积率时面积加倍计算。@计算地下室,顶板子面高出室外地面1.5米,按该层水平投影面积的一半计算,不足1.5米的,建筑面积则不计入容积率。
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容积率计算公式容积率=总建筑面积÷总用地面积但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
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