住宅容积率的国家标准是多少

住宅容积率标准：1、独栋别墅，一般是控制在0.2至0.5之间。2、联排别墅，一般是控制在0.4至0.7之间。3、6层及6层以下的多层住宅，一般是控制在0.8至1.2之间。4、11层的小高层住宅，一般是控制在1.5至2.0之间。5、18层的高层住宅，一般是控制在1.8至2.5之间。6、大于18层的高层住宅，一般是控制在2.4至4.5之间。小区容积率是不是越小越好1、容积率并不是越小越好，只要控制在合理的范围之内即可，毕竟需要满足自己在日常生活当中的居住需求，如果说容积率过高，则意味着小区居住的人口数量会比较多，肯定舒适度会有所下降，但如果说容积率太低，虽然居住的舒适度提高了不少，但是价格也会随之上涨。2、在挑选房屋的时候要选择容积率适中，而且性价比较高的房子，可以根据所选择房屋的楼层以及小区的大小来对比容积率的高低。3、同等条件之下，如果价格不变的话，尽可能的要选择容积率比较低的小区，这样不仅活动的范围会比较宽裕，小区内的公共设施也会多一些。

国家规定容积率标准是0到4.5，独立别墅为0.2到0.5，多层住宅为0.8到1.2，小高层住宅是1.5到2.0，高层住宅为1.8到2.5，19层以上2.4到4.5。容积率越高越好还是越低越好，从开发商看，容积高把地价拉下来，成本低一些。对于买房者，容积率小好，一般容积率在2.0以下，如果达到2.0容积率，显得太挤了。容积高意味着房子建得密杂，而住宅必定会带来人口多居住人口，终导致居住者舒适度下降。另外，人口多还会对健身场所，会所以及电梯，消防通道有很大压力。频繁地使用会加速老化率，所以在购买小区时应该对此保留要求。房地产容积率怎么计算①容积率等于建筑面积除以产面积。总计产面积等于总建筑面积减去不计容建筑面积加计容面积，建筑物超过8米时，在计算容积率时面积加倍计算。@计算地下室，顶板子面高出室外地面1.5米，按该层水平投影面积的一半计算，不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率。

容积率计算公式容积率=总建筑面积÷总用地面积但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

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公摊面积标准是多少1、多楼层的住房多楼层的住房指的是在6层楼高度左右的的建筑，在7层以下的住宅的公摊率一般是7％－12％。而其它的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的7％－12％。2、小高层的住房小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10％－16％。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果小高层住房在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％－15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％－20％之间。按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。虽然配备电梯会增大公摊率，但是可以极大方便我们的生活。3、高楼层的住房如果是12层—33层的高楼层住房，那么公摊率为14％－24％，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层－33层之间。此外，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。4、别墅的住房别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的，**多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1％－8％，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。关于公摊的误区有哪些1、公摊并非越小越好对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。2、高得房率≠公摊面积少目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。3、零公摊都是在骗人零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。4、购房时注意公摊比要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。

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为了规范住宅建筑，为了保障购房者的权益和促进房地产市场健康稳定的发展，国家出台相关政策，规定住宅建筑标准，如住宅建筑容积率标准、住宅建筑间距标准等。 住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%；7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%；11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。 住宅建筑间距标准：国家规定农历大雪采光日照不低于2小时、冬至日采光照不低于1小时。