住宅容积率的国家标准是：对居住用地来说，没超过7层的建筑容积率不能超过1.6，建筑的密度不能超过百分之三十，7层以上10层以下的建筑，建筑容积率不能超过2.0，建筑密度不能超过百分之二十五，11层以上的建筑容积率不能超过3.5，建筑密度不能超过百分之二十。当建筑物高度超过8米时，计算容积率的话此层建筑面积按两倍计算，容积率越高的建筑居住的舒适度越低，容积率越低的建筑居住舒适度越高。容积率太高的话对人们生活是有一些影响的，容积率高的话房子建得多，居住人口就多，会使得小区居居住的舒适度下降，居住人口太多会对小区里的设施建设有很大的压力，人多频繁使用设施会使设施老化比较快，容积率高的住宅对土地使用率就高，内部规划不尽人意，会有楼间距过近、内部道路狭窄、停车位置不够用等问题。？
住宅容积率的国家标准是什么？
155****2376 | 2024-11-16 16:46:34
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131****2090 我听说容积率是衡量住宅密度的指标，但具体标准不太清楚。好像多层住宅1.5-2.5，高层住宅2.5-4.5比较常见。容积率低了，住着更舒服，但可能价格就高了。 2024-11-19 16:30:16
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158****8099 我买房这么多年，觉得容积率还是低一点好。多层住宅1.5-2.5，高层住宅2.5-4.5，这样住着舒服。当然，容积率低了，房价可能就高了。要综合考虑。 2024-11-17 16:08:05
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180****0036 根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），住宅建筑容积率应根据城市规模、区位等因素合理确定。大城市中心区一般不超过5.0，一般城市中心区不超过3.5。具体项目还需结合当地规划要求。 2024-11-16 22:39:28
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133****2918 容积率是衡量住宅舒适度的重要指标。一般来说，容积率越低，居住环境越舒适。国家没有统一标准，但通常认为，多层住宅容积率在1.5-2.5之间，高层住宅在2.5-4.5之间，是比较合理的。 2024-11-16 19:10:45
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住宅容积率标准：1、独栋别墅，一般是控制在0.2至0.5之间。2、联排别墅，一般是控制在0.4至0.7之间。3、6层及6层以下的多层住宅，一般是控制在0.8至1.2之间。4、11层的小高层住宅，一般是控制在1.5至2.0之间。5、18层的高层住宅，一般是控制在1.8至2.5之间。6、大于18层的高层住宅，一般是控制在2.4至4.5之间。小区容积率是不是越小越好1、容积率并不是越小越好，只要控制在合理的范围之内即可，毕竟需要满足自己在日常生活当中的居住需求，如果说容积率过高，则意味着小区居住的人口数量会比较多，肯定舒适度会有所下降，但如果说容积率太低，虽然居住的舒适度提高了不少，但是价格也会随之上涨。2、在挑选房屋的时候要选择容积率适中，而且性价比较高的房子，可以根据所选择房屋的楼层以及小区的大小来对比容积率的高低。3、同等条件之下，如果价格不变的话，尽可能的要选择容积率比较低的小区，这样不仅活动的范围会比较宽裕，小区内的公共设施也会多一些。
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容积率2.5，平衡建筑密度与居住体验。
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容积率计算公式容积率=总建筑面积÷总用地面积但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
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容积率要恰到好处，太低则空间不足，太高易显拥挤。合适的容积率能保障居住品质和投资价值。
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