骑楼是什么

骑楼，也称露台，闽南语里叫亭仔脚，是具有浓厚华南特色的中式设计。骑楼的平面特点及立面特征是，传统骑楼建筑平面的标准特点就是面宽小，进深大。平面首层前为人行道，通常深3至4米，后部是商店，二层上面是住房，住房前部突出商店，超过人行道上面。骑楼又可防雨防晒，又便于展示，招揽生意。骑楼建筑的样式：①仿哥特式，这是一种比较少见的风格，它的里面有垂直，还会有哥特窗，那么它的底层廊是模仿了哥特式这种特点。②南洋式，这种样式有着独特的的风格，就是从女儿墙上多出一个或是多个圆形或是其他形状的洞口，这种设计可以防台风，同时也是对房屋负荷的减少，也就形成了比较独特的建筑，带有艺术形态。③仿巴洛克式，这种骑楼通常来说会采取巴洛克式装饰比较多，而且大部分是用在山花和女儿墙上的。

1）根据《建筑工程建筑面积计算规范》gb／t 50353-2005，第3．0．24条：“ 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。”2）根据《民用建筑设计通则》gb 50352—2005，第2．0．10条：“建筑密度 building density；building coverage ratio--在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)。”个人感觉，骑楼不算面积，因而就不算在建筑物的基地面积内，所以骑楼不应计入建筑密度

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您可和物业一块找邻居协商一下，他虽然是结婚装修，但是因为自己的利益而触犯别人的权益，原本就是不文明的行为。在我们小区有规定装修的住户每天早上8-12点下午2-6点是装修时间，不能超过这个期限。您参考一下，要不然噪音对于小孩的影响还是挺大的。

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现房： 是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房

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银行办理贷款购房的程序：1、缴付**款，签订购房合同。这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款，提前还款是利随本清的。8、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，进行解押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

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