买房多久能拿到房产证

买房多久能拿到房产证主要是所购买房屋的类型，如果购买的是期房，还没有建造而成，按照国家的相关规定，在房屋交付使用之日开始进行计算，90天内需要办理房屋所有产权证。如果所购买的房屋是现房，在与开发商签订购房合同之日开始进行计算，90天内要办理好房屋所有产权证，在没有其他约定的情况之下，超过90天还没有拿到房产证，可以向开发商维权。在现实生活当中，很多人们在购买期房之后，往往需要2~3年的时间才能够拿到房屋所有产权证，所以我们在购房之前，要对开发商进行严格的审核，首先明确开发商是否五证齐全，如果五证不齐会直接影响到后期房产证的办理，而且与开发商所签订的购房合同也属于无效的合同。所购买的房屋，如果是二手房，一般在半个月左右就能够拿到新的房产证。

如果购买的是新房，一般会在收房后90-180天内办理房产证，**多不能够超过两年，因为各家开发商的情况不太相同，所以具体的办证时间，还要参考当时购房合同上面的约定时间。如果合同当中没有约定的具体期限，按照国家的相关法律规定，自交房使用之日起90天内，开发商需要办理好房产证。而如果购买的是期房，从合同订立日之际的90日内就要办理好房产证。因为开发商的原因，导致没有在约定的时间内办理房产证，业主可以凭借商品房买卖合同，向开发商进行维权，要求开发商承担相应的违约责任，并且提出违约金的赔偿。如果在合同当中，没有针对于违约金进行约定，参考当前的逾期贷款利息收取赔偿。如果所办理房产证的时间，已经超过一年以上，购房者可以有权解除合同，并且要求赔偿损失。

规定是，收房90天以内，买家凭身份证，1户口本，婚姻证明，购房合同，付款凭据，到房管部门，申请缴纳契税和维修基金，凭完税证明，申请办理你的房产证，受理后，15天拿证。

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一次性付款买房，从房产交付之日90日内，办理不动产登记手续。《城市商品房预售管理办法》第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

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房产过户后，20个工作日后，即可领取新的房产证。1、全款买房，房东有贷款上家、下家和中介公司三方见证上家还清未付清的银行贷款，然后两边约定一个条约签署日期，通常条约签署后的三个工作日内，下家将**款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，一般20个工作日后，即可领取新的房产证，凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户。2、全款买房，无贷款买卖双方约定一个条约签署日期，通常条约签署后的三个工作日内，下家将**款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，一般20个工作日后，即可领取新的房产证，凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户。3、贷款买房条约签署后的三个工作日内，下家将**款付出给房东；下家和贷款公司或银行签署贷款协议；贷款公司或银行对下家的贷款额度、资信举行考核；考核无误后，约定一个条约签署日期。通常条约签署后的三个工作日内，下家将**款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。

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