教你买房还贷款的方法

1．提前还款：提前还款可以节省利息，减少贷款期限，提前还款可以每个月或每季度缴纳，也可以累积一定数额一次性还款。2．贷款结清：还款期满后，一次性支付贷款本息，结清贷款。3．分期还款：银行可以提供分期还款服务，让贷款者在长期内分期还清贷款本息。4．贷款展期：如果贷款者无法在期限内还清贷款，可以申请银行展期，延长还款期限，但要支付额外的利息。

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对于有意愿在上海购房的朋友来说，如何下手确认在哪儿买房，买多大面积的房呢？以下七步带您快速买好房。第一步：查看购房政策 确认是否有购房资格购房者的户籍地是否在上海决定了购房资格的不同。如果购房者选择贷款方式购房也需要了解上海的贷款政策。第二步：确定环线 即核算家庭收入由于地理位置、交通配套、商业配套等各方面优势突出，上海内环内的房屋无论新房、二手房单价都会较高。也就是说即便是小户型，总价也不用低，购房者需要提前核算家庭收入，确认承担能力。根据上海统计局公布的数据显示：2016年，上海市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。从区域分布看，内环线以内87426元/平方米，内外环线之间44984元/平方米，外环线以外18127元/平方米。剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内87547元/平方米，内外环线之间62265元/平方米，外环线以外26778元/平方米。第三步：核定人口和目的 确定户型和配套不同的人口和需求决定了所需房屋的户型和面积。例如，单身贵族和尚未有孩子的夫妻，可以考虑一居室；三口之家可以购买两居室；而家庭成员较多，则需考虑更大的户型。除了人口因素，购房目的不同，也导致了对于房屋配套的要求不同。如果为工作方便，可以在公司附近或公交、地铁沿线买房；如果是为了生活便捷，可选择大型商场旁或成熟商圈附近；如果为了孩子上学，那就需要选择教育资源；如果是为了老人养老，那就要挑选生活氛围浓厚的区域，同时要关注周边医院等配套是否成熟。第四步：确认购房具体区域在资金、目的以及户型都确认好之后，购房区域也就一目了然。购房者从意向区域中选择符合要求的几个项目进行横向对比，作为目标房源。第五步：确认楼层和具体户型结构根据家庭结构的不同，购房者要选择**适宜的楼层才能更好满足需求，例如家有老人小孩，较低楼层比较适合。对居住舒适度要求较高，那么要选择南北通透、通风采光效果**佳的房子。第六步：看房选房 确认付款在各种准备工作做好之后，购房者就可以进行实地考察了。实地考察过程中要向售楼人员进行详细的咨询，一方面要尽量更多的了解项目的各类信息，另一方面也要时刻保持清醒，坚持自己的需求，避免被“忽悠”。在付款环节，也**好协同有经验的亲朋好友或专业人员，看清合同条款，避免损失。第七步：验房收房交房环节也不可疏忽，购房者要根据合同上规定的细节对比实物一一确认。在验房过程中发现问题，购房者需注意要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。验房程序完成确认无误后才可领取钥匙，办理物业交付手续。

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按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

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公积金冲还贷款两种方法1、年冲，即一次性还款法指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。2、月冲，即逐月还款法指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。办理冲还贷所需要的资料：1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；2、借款人的婚姻关系证明；3、借款人**近一次的贷款还款凭证；4、借款人的储蓄还款账户；5、借款人留存的《借款合同》原件。另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。

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　公积金贷款的还款方式有两种，第一种是每月自己用现金存在还贷银行卡上进行还贷；　　第二种是委托“公积金中心”按月划转自己公积金账户余额进行还贷。　　选择第一种方式还贷，很容易理解，就是按月将钱存到还贷的银行卡上就行了；若选择第二种方式还贷，即用自己公积金账户内的余额按月偿还贷款，那就需要您在办理完贷款手续后，提出申请，填写“委托按月划转住房公积金偿还贷款申请表”并提交，就可实现用个人公积金余额偿还个人公积金贷款了。

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