教你如何买房子？ 买房攻略 教你2018如何正确买房？

• 135****7638 对于有意愿在上海购房的朋友来说，如何下手确认在哪儿买房，买多大面积的房呢？以下七步带您快速买好房。
  
  第一步：查看购房政策 确认是否有购房资格
  
  购房者的户籍地是否在上海决定了购房资格的不同。如果购房者选择贷款方式购房也需要了解上海的贷款政策。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  第二步：确定环线 即核算家庭收入
  
  由于地理位置、交通配套、商业配套等各方面优势突出，上海内环内的房屋无论新房、二手房单价都会较高。也就是说即便是小户型，总价也不用低，购房者需要提前核算家庭收入，确认承担能力。
  
  根据上海统计局公布的数据显示：
  
  2016年，上海市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。从区域分布看，内环线以内87426元/平方米，内外环线之间44984元/平方米，外环线以外18127元/平方米。
  
  剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内87547元/平方米，内外环线之间62265元/平方米，外环线以外26778元/平方米。
  
  第三步：核定人口和目的 确定户型和配套
  
  不同的人口和需求决定了所需房屋的户型和面积。例如，单身贵族和尚未有孩子的夫妻，可以考虑一居室；三口之家可以购买两居室；而家庭成员较多，则需考虑更大的户型。
  
  除了人口因素，购房目的不同，也导致了对于房屋配套的要求不同。如果为工作方便，可以在公司附近或公交、地铁沿线买房；如果是为了生活便捷，可选择大型商场旁或成熟商圈附近；如果为了孩子上学，那就需要选择教育资源；如果是为了老人养老，那就要挑选生活氛围浓厚的区域，同时要关注周边医院等配套是否成熟。
  
  第四步：确认购房具体区域
  
  在资金、目的以及户型都确认好之后，购房区域也就一目了然。购房者从意向区域中选择符合要求的几个项目进行横向对比，作为目标房源。
  
  第五步：确认楼层和具体户型结构
  
  根据家庭结构的不同，购房者要选择**适宜的楼层才能更好满足需求，例如家有老人小孩，较低楼层比较适合。对居住舒适度要求较高，那么要选择南北通透、通风采光效果**佳的房子。
  
  第六步：看房选房 确认付款
  
  在各种准备工作做好之后，购房者就可以进行实地考察了。实地考察过程中要向售楼人员进行详细的咨询，一方面要尽量更多的了解项目的各类信息，另一方面也要时刻保持清醒，坚持自己的需求，避免被“忽悠”。在付款环节，也**好协同有经验的亲朋好友或专业人员，看清合同条款，避免损失。
  
  第七步：验房收房
  
  交房环节也不可疏忽，购房者要根据合同上规定的细节对比实物一一确认。在验房过程中发现问题，购房者需注意要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。验房程序完成确认无误后才可领取钥匙，办理物业交付手续。 2018-12-20 11:27:59
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  而且整个申请流程也相当简单：在成都住房公积金管理中心领取申请表，再由交纳公积单位填写并出具交纳凭证；到管理中心向贷款经办人员如实介绍你所购房屋情况，本人情况，希望申请贷款的金额和期限，可以提供的担保方式等；根据你所提供的材料，管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意后就可以办理抵押登记手续了。●外地人买房如何上户购房入户办理流程外地购房者在成都购买商品房或二手房均可入户，但是需同时提供劳动管理部门认可的与成都市用人单位签订的劳动合同以及社保部门出具的在成都市连续缴纳社保1年以上的证明。和以前相比，市外人员购房入户政策有了重大的调整：第一，原购房入户中心城区只能是商品房，调整后二手房也能入户。第二，原购房迁入的，购房面积或金额其中一项符合条件可迁入，调整后的政策只有面积限制，统一为90平方米以上，无金额限制，而且需同时提供劳动管理部门认可的与成都市用人单位签订的劳动合同以及社保部门出具的在我市连续缴纳社保1年以上的证明。投资入户流程除了购房，外地人投资入户政策有也做了较大的调整：一是对投资的性质界定为生产性投资可以办理入户，将以前提的“投资”修改、界定为“生产性投资”，以有利于加快成都经济发展和工业化发展进程。二是对投资入户人员界定为投资者本人、配偶和未成年子女。三是增加了在区（市）县城和建制镇投资入户政策。暂住期满入户流程政策增加了在成都市暂住满3年，拥有合法固定住所，与成都市用人单位签订劳动合同并不间断缴纳社会保险3年以上的市外人员，可登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。要符合此项入户政策应同时满足以下几个条件：一是暂住必须满3年；二是拥有合法固定住所；三是应与成都市用人单位签订劳动合同并不间断缴纳社会保险3年以上。外地人如何看楼面对众多楼盘，星罗棋布，如何挑选，怎样才能买到自己心仪的房子？作为外地购房者来说，因为对城市交通、道路以及楼盘的分布都不太熟悉，所以买房前更应该作好充分的准备，避免在买房过程中产生一些不必要的麻烦和遗憾，使之游刃有余！为了方便外地人买房，我们在此有一些小小的提示和建议，以飨购房者！首先，在来成都买房前，多收集一些楼盘信息，可以通过上网、和阅读华西都市报推出的“成都房子卖全国”的专题报道，尽可能的掌握楼市信息，并把所有信息记录下来：如楼盘名、位置分布、开盘时间、价格、电话等重要信息；在收集的楼盘信息中加以分析，筛选出适合自己的意向楼盘，以便下一步的实地考察。准备工作做得越充分越好！其次，在考察前，对自己的出行线路进行合理安排，可以通过查看地图确认要去的几个地方，进而合理安排，避免少走弯路。第三，在实施考察的过程中，对楼盘的物业形态、所处区位、户型面积、价格等方面都要进行重点了解，在项目现场进行考察，参观样板间是非常必要的，并要多咨询售楼人员，同时，也不要盲目听从售楼人员的吹嘘，要自己善加判断。在通过自己仔细的考虑后，决定是否买房，以免作出后悔行为！
  2018-12-20 11:27:50
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  砍价八大招法   1.开盘前提前认购   几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有**终确定售价，但由于对市场反映心里没底，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是现VIP登记开盘可享额外××折。   2.参加各种名义的团购  团购在去年下半年曾经风靡一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。    3.买尾货、特价房   细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是被人挑到**后剩下的，而事实却并非如此。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。   4.找旧业主介绍   买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。    5.找开发商高层谋额外优惠   人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。    6.找销售人员谈额外折扣   要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员砍价获得更多折扣的可能性就更大。   7.一次性付款   买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。   8.找急售的业主和急于成交的中介   急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。 2018-12-20 11:27:45