如何投资买房? 教你如何才能做好房产投资

• 146****4613 “在市区至少买一套两居室你们才能结婚。”准岳母这句话让白领小梁痛苦不已。小梁告诉羊城晚报记者，与自己相恋三年的女朋友，今年初怀孕，预产期在10月底，由于经济条件不允许，两人原本打算先结婚，再慢慢存钱买房，没想到却遭到了女方父母的反对。“我准岳母不仅要求我要买房，还要在市区买，且至少要两居室。根据目前广州市区的房价，买一套质素非常一般的小两居至少都要150万元左右，**要45万元，而我只工作了三年多，自己与女朋友的存款以及家里的资助勉强只能凑够20万元，所以短期内不可能买得起房。真不知道该怎么办。”小梁眼神中充满了无奈与无助。
  
  小梁月薪扣除各项税费后为5000元，年底可以领到双薪和3000元左右的年终奖，每月公积金存款为2000元。目前租房居住，月租金1500元。广州的消费不算低，再加上女朋友怀孕，小梁目前一个月要花掉4000元左右，一个月算下来，也只能攒下千元左右。
  
  那么，小梁怎样理财才能尽快买到属于自己的房子？对此，羊城晚报记者采访了兴业银行理财顾问陈小姐。
  
  理财目标
  
  小梁希望自己能尽快付得起一套150万元左右房子的**，给女朋友和岳母一个交待。
  
  财务分析
  
  小梁每个月的消费在收入中的占比达到了80%左右，高于中国家庭平均正常区间的范围。目前小梁的家庭保障指标低于合理区间，说明家庭保障处于危险状态。假设发生突发事件丧失工作能力等情况，很容易发生家庭失去收入来源，无法维持原有生活水准等问题。小梁的财务自由度[**新消息 价格 户型 点评]指标远低于标准值100%，这意味着他完全依赖工作收入，运用生息资产获得理财收入的能力不足。
  
  2019-03-30 23:02:35
• 144****4012 目前房产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划。个人房产投资是投资人通过购买不动产后，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。那么个人投资房产有哪些注意事项，又有哪些风险需要防范呢？
  
  房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”，有时还会超出通货膨胀几个百分点。而且房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利大、风险小的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。在当前股市火暴的情况下，不少市民冷静地选择了房产投资。“理财帮手”短信平台近日收到不少读者发来的短信，咨询投资房产应注意哪些问题。就此，理财专家作了分析和解答。
  
  1. 个人资金实力及租赁市场的分析
  
  首先房产投资要有相当的经济实力作为后盾。购房的先期投入较大，而且如果投资采取出租的方式，则投资回收期相对较长，因此是否将房地产作为投资工具的选择，要结合自身的经济实力进行分析。
  
  其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定把握，避免投资的盲目性。投资者**看重的是资金回报率，房地产投资回报表现在租金回报和价格变动幅度上。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产**根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。
  
  2. 房产投资品种的选择
  
  目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等。其中住宅投资较为活跃，在一些旺销楼盘中，用于投资目的而购房的占到总量的40％左右，尤其在一些经济较为发达的城市，这一状况更为显著。这些经济发达的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相对旺盛，大量的外来人口将带来房屋租赁市场的繁荣，这就大大吸引了个人的房地产投资。 2019-03-30 23:02:31
• 148****7738 2010年以前，泰国房产对中国投资者来说还是一片未知领域。而近年来，随着泰国经济的逐步发展，中国投资者也不断放眼全球，大胆走出国门进行投资，泰国房产投资早已呈现出一片欣欣向荣的景象。
  
  
  
  曾有统计显示，泰国房产在投资者中的受关注程度仅次于澳大利亚和美国，位列全球第三。而泰国的房产投资城市首当首都曼谷，普吉和芭提雅房产也随着旅游的带动不断走热。
  
  
  
  投资者究竟为何看中泰国这块投资宝地？当然不少原因是看中了资本增长的机会，泰国的地价房价与投资者的热情指数遥相辉映，增长迅速。以普吉岛为例，据泰媒报道，普吉岛房价近年来节节攀升，尤其是近海地区的海景公寓、别墅，高者竟达到了10年内400%的增长率！
  
  
  
  
  
  
  当然，还有不少投资者不满足于坐等房产**，租金回报率才是他们的“真爱”，那泰国同样不会让你失望。
  
  
  
  “全球房产指南”有数据显示，在全球各国的租金回报率排行中，泰国被列为东南亚首选房产投资回报高收地之一，年平均回报率在6%~8%浮动，其中**、地铁沿线、优质学区、旅游发达地区房产的租金收益更能达到8%~15%，只是这点就能让人再爱三十年。
  
  
  
  反观北京2010~2017年的租金回报率，2010年**高也只在2.13%，按照这个比例，在北京投资一套房如今要七八十年才能**，这还是国内超一线城市的状况。
  
  
  
  泰国租房市场蓬勃发展的另一有利证明是其远远低出常规比例的房屋空置率：泰国的商品房空置率一般在1.6%~1.8%浮动，而世界范围内的健康房产市场房屋空置比例在5%~10%。
  
  
  
  租金回报如此喜人，怎样才能稳稳做好泰国房东，轻松把租金收入囊中？
  
  
  
  今天，有路就给你一套**全的泰国租房指南！
  
  
  
  
  
  泰国租房指南
  
  目前泰国租房市场上**常见的出租方式就是选择包租和代租。
  
  
  
  有些项目投资者在签订购房合同时就会得到开发商的包租承诺，所谓包租，有些类似于“固定收益”，合同一签，投资人就成为“金主”本人了，只需坐等物业公司定期将租金汇入即可。
  
  
  
  代租，更倾向于“变动收益”的概念，业主与物业公司签订合同，根据房产本身和市场情况确定收益额及收益时间。地段好、交通便利的地区或是旅游旺季的租金回报可达到8%~10%，即使资源相对薄弱的房产也可达到3~5%，无论如何都远远高于国内。
  
  
  
  无论包租还是代租，业主都必须要与物业公司产生关系，如何将真金白银从物业公司手里收入囊中呢？
  
  
  
  在与物业公司签订合同后，业主将会按期收到租金到约定好的银行户头，具体按月或按季由不同物业公司决定。但根据泰国税法，将会收取3~5%的所得税，物业公司会进行代扣。
  
  
  
  地段、交通、配套、学区、旅游资源等对房屋租金的影响都很大，因此投资者在购房之初就应进行全方位的考量。 2019-03-30 23:02:26