物业收费的依据是什么？

根据规定，住宅项目住户超过用户数的50%，且居住总面积超过建筑总面积的50%，可以召开业主大会，成立业主委员会，如果您的小区双超50，可以申请召开业主大会，成立业主委员会。具体工作流程需要联系您所在地区的建委或房管局，建委（房管局）内有一个物业管理办公室，由他们指导您小区业委会的组建。同时您可以向物业办来投诉当前的物业公司。如果您能确认这个金路达物业已经被注销，可以投诉他们违规经营，由建委安排物业管理招投标来更换物业公司。

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目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型： 第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。 牢记：以下物业费用在不同城市一般有统一标准！ 包括为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁，公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费。 第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案； 第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

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哎，这样不公平不合理的事情真的太多了

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目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。牢记：以下物业费用在不同城市一般有统一标准！包括为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁，公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费。第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

其实你问的这个问题，会经常发生，你习惯了就好了，我现在住的小区也是你说的这种情况，已经见怪不怪了，物业会告诉你，一期和二期的住宅档次不一样，所以服务就不一样，一期的房价和二期的房价也是不一样的，其实物业收费是有一个标准的，主要看你园区的业主有多少人，在看园区是什么样的规模，向我知道沈阳的园区是必须的在多大面积以上，必须有业主会所，达到这个标准，物业费可以收1园到1.5园之间，甚至更多，我想你的物业公司应该是有文件的，（没有的话那就更好了）我建议你可以联合业主委员会去找物业谈一下，你们有权利更换物业的权利，你们可以从物业的服务和物业费不匹配角度去谈，业主委员会都是你们小区的业主，是每个小区必须都有的，你和他们联系一下吧，没有问题的%7E！

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