物业收费的依据是什么？

• 147****9251 根据规定，住宅项目住户超过用户数的50%，且居住总面积超过建筑总面积的50%，可以召开业主大会，成立业主委员会，如果您的小区双超50，可以申请召开业主大会，成立业主委员会。
  具体工作流程需要联系您所在地区的建委或房管局，建委（房管局）内有一个物业管理办公室，由他们指导您小区业委会的组建。
  同时您可以向物业办来投诉当前的物业公司。如果您能确认这个金路达物业已经被注销，可以投诉他们违规经营，由建委安排物业管理招投标来更换物业公司。 2014-03-15 15:38:55
• 135****7519 和楼层高度没关系 至少是高层电梯房就肯定比多层房的物业费每平米贵几毛钱
  因为多个电梯嘛%7E！我家小区都是12 14 16楼三种高层 有1梯2户的 有2梯4户的
  1梯2户的物业费比2梯4户的物业费贵每平米三毛钱
  
  我家是1梯2户的每平米每月1.5元 比 2梯4户的物业费每平米每月贵3毛
  
  因为共滩面积一样 1梯2户只有2户来分摊 2梯4户的有4户人家来分滩%7E！
  
  PS：还是住动迁房好！物业费不交都不会有人来催款的，**多家里设施坏了找物业修他们不给你修罢了！
  商品房不一样 你晚交一个月就开始天天打电话催你交！无奈啊！ 2014-03-15 13:35:40
• 138****6099 物价局的批文 2014-03-15 12:30:13
• 137****8880 目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：
  第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。
  牢记：以下物业费用在不同城市一般有统一标准！
  包括为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁，公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费。
  第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；
  第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。 2014-03-14 13:55:23
• 145****8535 建筑面积的哈,这个是百年不变的,也就是你产权上的面积!房管局都有标准的哈! 2014-03-13 14:19:56
• 151****9571 建筑面积,物业管理条例 2014-03-13 12:59:23
• 155****0014 这是国家的规定，没有办法啊%7E 2014-03-13 12:14:57
• 132****9958 一般是分走楼梯，小高层，高层，还有就是豪宅，写字楼商场之类的，都是由物业法规定的 2014-03-13 09:42:30
• 155****0613 是根据物业公司的收费依据来收取费用的。 2014-03-12 20:06:58
• 151****5294 是业主与物业服务企业签定的《物业服务合同》。国家发改委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》中规定:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与物业服务水平相适应的原则。
  物业服务收费由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。物业服务企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 2014-03-12 16:51:51