买房给首付有房产证吗

房产证取得时间，要看与开发商签订的合同，以合同约定为准，查看合同内对此的约定，超出合同规定办理时间，开发商应承担违约责任。要求开发商在商品房交付使用60日内，由开发商提供办理房屋权属登记资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。办理房产证的流程：①开发商按照房管局要求备齐房地产开发证件，然后办理房产登记，房管局对开发商开发房产进行测绘，并办理房产证②业主拿个人有关身份证件，房屋销售合同，房屋抵押合同到房产局办理。缴纳房产交易契税，印花税，房屋维修基金，房产证工本费，房产登记手续费等费用。③银行在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页盖抵押登记章后，将房产证原件发还给贷款人。④待贷款还清后取消抵押登记。

买新房的时候，如果已经付完**，一般情况下是拿不到房产证的。尤其是买的是期房，在没有办理交房成功之前是无法办理初始登记，即便是付的全款，也没有资格拿到房产证。如果购买的是现房，付完**，开发商会将房产证抵押给银行，同样也无法拿到。所谓**，其实就是我们常说的按揭，就是交房屋抵押给银行，等到所有房款还清之后，才会将房产证还给购房者。正常拿到房产证的时间是在交房后的90天内，尤其是对于购买期房的业主来说，首先要等待新房过程，按照购房合同中的约定期限，在新房落成之后或者是现房签订合同之日90天内，还可以取得房产证，如果购买的是二手房的话，在完成所有交易之后，等待差不多15个工作日，就可以拿到新的产权证明。

只需有稳定的收入和银行流水，流水只需每月都有，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信要过关，一般银行的要求是两年内不能连续三次和累计六次，是以家庭为单位看的。零首付的房子能够买吗①零首付的房子能买，但是零首付购房是会有危险的，开发商还会收取手续费，开发商会要求购房者在一年内付清房子按揭借款的全部首付。②零首付的房子并不是购房者不消掏钱来付首付，是由开发商或房产中介垫支，从银行多借款来得到首付款，还会有虚高房价的可能。③开发商私自接收零首付就叫做零首付的房子，没有按照国家规定，首套住房借款首付份额不得低于30%，二套住房借款首付份额不得低于60%的政策要求，违反政策。

1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

全部3个回答 >

按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。还清贷款后需要办理的手续：1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。3、办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

全部3个回答 >