买房给**有房产证吗

不管是二手房还是新房刚交首付是不可以拿房产证的，二手房需要过户以后办理新证，新房交易需要等交房以后办理，交首付离拿房产证还有一段距离，只要是正常交易都是可以拿到证件的。在进行房产买卖交易时，一定要查看房产证的真伪，房产证是房产的买卖，交换，租赁和抵押时出具的法律文件。没有房产证的房子进行交易的话风险太大，这意味着买了房子也不能办理过户，房子随时都可能不是自己的。可以这样说，房产证是一切买卖交易的法定文件。现在很多银行都有房产抵押贷款这一项业务，银行抵押贷款都是需要提供有价值的抵押物的，房产就是很好的一项抵押物，对于一些资金周转的朋友来说，能解一时之急，但要注意没有房产证的房子无法质押、典当。

1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

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按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。还清贷款后需要办理的手续：1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。3、办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

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房产证取得时间，要看与开发商签订的合同，以合同约定为准，查看合同内对此的约定，超出合同规定办理时间，开发商应承担违约责任。要求开发商在商品房交付使用60日内，由开发商提供办理房屋权属登记资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。办理房产证的流程：①开发商按照房管局要求备齐房地产开发证件，然后办理房产登记，房管局对开发商开发房产进行测绘，并办理房产证②业主拿个人有关身份证件，房屋销售合同，房屋抵押合同到房产局办理。缴纳房产交易契税，印花税，房屋维修基金，房产证工本费，房产登记手续费等费用。③银行在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页盖抵押登记章后，将房产证原件发还给贷款人。④待贷款还清后取消抵押登记。

能过户。产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。 2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。 3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。 4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

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