企业买房的政策

第四十条 家建设征用土用单位必须支付土补偿费 （）土补偿费标准：征用集体所耕及园、苇塘、鱼塘、藕塘按其产值四至六倍计算征用林按等耕产值二至四倍计算征用其非耕按等耕产值二至三倍计算 （二）产值计算：耕、苇塘、鱼塘、藕塘按征前三平均产值计算园按征前四平均产值计算价格按实际定购价议价别计算秸秆按粮价百三十计算 （三）征土青苗、林木、树、房屋及其设施等原附着物补偿标准由省辖市民政府（区行署）制定报省民政府批准执行 （四）土已使用单位实行偿划拨其补偿费标准由省辖市、县县级市规定 第四十二条 家建设征用土用单位除支付土补偿费外应支付安置补助费 （）征用耕安置补助费按照需要安置农业口计算需要安置农业口数按照征用耕数量除征前征单位平均每占耕数量计算 （二）每需要安置农业口安置补助费标准该耕征用前三平均每亩产值二至三倍 （三）每亩征用耕安置补助费高超征用前三平均产值十倍 特殊情况需要提高安置补助费经省民政府批准每亩征用土补偿费安置补助费总额超征用前三平均产值二十倍 （四）征用没收益土支付安置补助费 （五）输变电工程铁塔用其土补偿费安置补助费按本条例规定标准执行电杆、测量标志占用耕付性补偿费办理征手续 第四十三条 公路及型水利工程建设征用土补偿费安置补助费标准由省民政府另行规定 第四十四条 临占按该产值给予补偿影响季补偿季影响补偿占用期满由用单位负责恢复耕种条件或按所需工作量支付整治费 第四十五条 征用城市郊区、工矿区、县城城关菜除支付土补偿费、安置补助费外应缴纳每亩五千元内新菜田发建设基金 第四十六条 征单位土全部征用能异安排所需耕经省民政府批准农业户口全部转非农业户口 征单位收获两季均耕足二或收获季均耕足三家建设征用耕口粮能自给由家定量补差 第四十七条 家建设征用土现余劳力由征单位用土补偿费安置补助费发展农副业产兴办乡（镇）村企业等途径加安置；安置完选送符合条件员用单位或其单位业并相应安置补助费转拨给吸收该劳力单位 第四十八条 乡（镇）办企业占用集体所土参照本条例征补偿费标准给占单位补偿并须妥善安置农民产 乡（镇）公共设施、公益事业建设使用集体所土支付补偿费标准由县级民政府规定 第四十九条 依报经批准占用耕建房农村居民应按产值二至三倍向集体支付性土使用费 超用面积限额应限期退逾期退由县级土管理部门按每每平米二至四元征收土使用费 第五十条 农村体或合伙企业占用集体所土每应按照土产值二至三倍向集体支付土使用

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在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。三、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。停产停业损失应该满足哪些补偿呢？（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。四、装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。五、机器设备机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。六、搬迁费用就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

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一、基本税种： 1、营业税按营业收入5%缴纳； 2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳； 5、印花税：帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）； 6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 8、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）； 9、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）； 10、发放工资代扣代缴个人所得税。 上述税种中除企业所得税（2002年1月1日新设立的企业）向国税局申报缴纳外，其他均向地税局申报缴纳。 二、纳税申报期限 1、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税等于次月10日内为限期缴纳期限； 2、企业所得税季后15日内（当地税务机关确认按月缴纳的，次月10日）为限期缴纳期限，汇算清缴期限为4个月； 3、房产税、城镇土地使用税、车船税等，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。 4、限期缴纳**后一日，遇到休息日，顺延一日；遇到长假（春节、五一、十一节），按休息日顺延； 5、滞纳金按天加收万分之五； 6、经税务机关责令限期缴纳后仍未缴纳的，税务机关可处于罚款。

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商业贷款嘛，主要是看你的信誉喽，就怕那种类似次贷的，那个政策嘛，**近还没有出台，前两天那个<<改革分配方案》又推迟了，估计如果出台的话没有什么新意，还是那些个提高住房贷款**利率啊，控制土地分配啊，防止房产泡沫啊，之类的

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企业买房与个人买房有着实质性的区别，首先企业买房是属于单位所有，个人买房则属于私人所有，其次企业买房的契税统一是3%，个人买房面积如果在144平以上也是3%，然后公司买房房产税是从应税所得中扣除的，个人是不会扣除已缴纳的房产税的。企业买房的好处是可以作为公司的资产，从中提取折旧，来减少公司的企业所得税，坏处是作为企业的资产，在公司破产或者发生经济纠纷时，房子是抵债资产，并且以后转到个人名下时，需要缴纳相关的税费。在企业买房与个人买房中，我们需要注意以下几个方面：①个人买房需要提供身份证件，结婚证，户口本等材料。企业购房必须要提供组织机构代码证副本，营业执照副本及法人代表身份证复印件等。②个人购房是受户籍和二套房政策限制的。企业购房一般无套数限制。