不在同一城市买房算二套吗

一，在两个不同的城市买房，算第二套房的。 二，二套房界定： 1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

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一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。三、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

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算第二套哦，这个是以房管局房屋登记查询系统查询结果为准，如果你父母赠与的房子已经是你的名字了，那肯定算第二套了。

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房子套数按每户拥有的房产证个数，而不是按地方算。

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不是，其他城市房产也算在内。1，新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2，另外，如果首套房贷未还清的，再次按揭购房是执行二套房的待遇的，****低40%，贷款利率上浮10%。

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