购房者在不同的城市购买房屋也是算二套房的。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有:1.自己有住房,给成年子女购房。2.自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行等。购房者在进行够买二套房的时候,如果需要贷款购买,尽量选择公积金贷款,因为公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第一套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。此外,购房者在购买房屋前,**好主动了解一下房屋信息,因为开发商是不愿意甚至是拒绝购房者使用公积金贷款的,所以事先了解看中的楼盘支持何种类型的贷款以及具体合作的银行是哪些也是很必要的。
不同城市买房算二套房吗? 是在同一个城市买房才算二套房吗
144****9995 | 2019-04-24 20:08:12-
154****5862 一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定,一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录,再申请房屋按揭贷款,都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款,同样适用。
二、即使申请人在当地没有房子,但是有过房贷的记录或者名下有房子,再在异地贷款买房,同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定,主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询,如果房子不具备查询条件,则需要提交家庭住房实际套数的证明。
三、二套房界定标准:
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。 2019-04-24 20:08:27 -
145****7908 二套房的认定标准如下:
1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名[2] 下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 2019-04-24 20:08:23 -
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外地户口买房就是异地购房,是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网,连外资行也概莫能外。但是也存在着特殊情况,所以异地购房也算二套房。
而想异地购房贷款的购房者则需要审核外地人买房条件。
异地购房算二套房吗?目前,要分两种情况考虑。
一、“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再在购房,就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网,连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。
二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,由于各地房管部门的数据没有联网,因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区,这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
另外,银行方面强调,非本地户口的购房人申请贷款,除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外,新政出台后,重要的就是需提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主,也可以持一年以上的个体经营营业执照。
此外,有下列三个情形之一的,银行应对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策:
其一,借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。
其二,借款人已利用贷款购买过一套及以上住房,又申请贷款购买住房的。
其三,贷款人通过查询征信记录、面测、面谈,必要时居访等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套及以上住房的。 2019-04-24 20:08:19
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算是二套房的。二套房是以家庭为单位认定的,即题主或题主家人名下已有房产,无论在何地再买仍属第二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条规定,各地商业性个人住房贷款中,居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。扩展资料二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
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不同城市购买方仍然算二套房,根据我国现在对于二套房的要求,在个人或者是在整个家庭名下,已经实际拥有住房或者是有过房屋抵押贷款的记录,再次购房就算二套房,现在全国房屋登记系统已经联网,在购房之前会对购房人名下的信息进行了解,在具备首套房资格之后,才能执行首套房的优惠政策。现在我国对于首套房的认证,是按照整个家庭进行计算家庭成员,包括申请人配偶以及未成年的子女,如果以未成年子女的名义购房,等到之后子女再次购房会执行二套房的政策,不仅所提交的首付会增多,而且申请贷款的利率也会上调,所以不太建议利用子女的名字买房,加上现在的政策是认房又认贷,除非首套房是全款购买,并且已经把房屋卖掉,否则再次购买都算二套房。
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不在一个城市买房算二套房么?在两个不同的城市买房,算第二套房的。二套房界定主要有以下几个方面:1、异地购房是指购房者的户口所在地与所购房屋的所在地不在同一个省份。“二套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2、目前银行的征信系统已经实现全国联网,只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录,连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。3、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。城市买房算二套房么?什么情况下认定为二套房?什么情况下认定为二套房?1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。4、个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。5、头次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房。
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不同城市买房也算二套房,进行二套房的计算是从自己名下是否有房产以及是否有贷款记录进行判断,和在哪个城市买房没有关系,只要一个人的名下有房产或者是有过房屋贷款的记录,在任何一座城市购买住房都属于二套房的范围,而且现在绝大多数的城市都是以家庭为单位进行判断。除了本人之外,如果家庭成员名下有房产或者是有过房屋记录,也都属于二套房。就目前银行所认定的二套房标准包括有1、父母名下有住房,以未成年子女名义购房。2、未成年时名下有住房,成年结婚之后再贷款购房。3、个人或者是家庭名义之下有过全款购房的房屋记录,再次使用房屋抵押贷款购房,并且在房屋不卖掉的情况之下,也会被认定为二套房。4、之前有过购房记录虽然已经结清出售,再次申请房贷也会被认作为二套房。