不同城市买房算二套房吗? 在别的城市有房子，在现在城市里买房算二套房么？

• 156****3887 算是二套房的。二套房是以家庭为单位认定的，即题主或题主家人名下已有房产，无论在何地再买仍属第二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条规定，各地商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  
  
  扩展资料
  
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  要求
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  
  2019-04-14 11:25:06
• 156****3592 1、在一个城市贷款买过房子，会有贷款记录，到另外一个城市贷款买房子，算二套买房。
  
  2、二套房是第二套普通自住房的简称，指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  
  
  扩展资料：
  第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  
  一、2010年6月4日央行银监会等三部门公布的二套房认定标准表示，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  
  1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  
  2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 2019-04-14 11:24:59
• 155****5687 生活条件越来越好，人们对物质要求也越来越高，比如有些人就会选择把小房子换成大房子，此时就需要卖掉小的，但是卖掉小的，你也产生了贷款记录，再买会不会是首套呢，下面是小零妹对房子卖掉后再买房算首套吗的全面解析。
  
  
  
  
  
  
  房子卖掉后再买房可作为首套吗？
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
  
  
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  
  
  
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
  
  
  
  4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  
  
  5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  
  
  
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  2019-04-14 11:24:53
• 148****1532 长时间以来，血拼哥收到很多粉丝提问类似的问题。无论是后台留言还是小助理微信群，甚至是在1039广播现场，大家问的更多的还是关于“二套”以及“是否有购房资格”的话题。
  
  
  
  那么今天，血拼哥就来系统性地解答一下大家的疑惑！
  
  
  
  首先给大家讲个实例，看看有没有类似情况的朋友。
  
  
  
  
  
  小助理的同事离婚了，本来就有很深的怨念，但是**近又出了一件让她更堵心的事！
  
  
  
  因为名下没有过房产，30大几失婚女青年准备自己贷款购置一套大一居，打打气准备重新来过。千挑万选，好不容易看上一套价格、位置都合适的限竞房，没想到，她现在贷款买房已经算二套了！不仅利率优惠没有了，**都超预算了！
  
  
  
  夫妻原本就是普通家庭，男方名下有一套正在还贷的外地房，结婚为表心意，加上了女方的名字，谁知新政说来就来，离个婚，连房子都不让买了（**60%，远超预算）！
  
  
  
  小助理只能安慰她，再等等，离婚一年以后再买吧。
  
  因为北京市新规：离婚一年内贷款买房的，商贷和公积金贷款都算二套。而且，就算俩人名下都没有房产，离婚了想买房，还是得等一年！
  
  
  
  此外，后台的问题也是五花八门：
  
  
  
  “我贷款还完了，还算二套吗”
  
  
  
  “在外地买的房，也算二套吗”
  
  
  
  “假离婚还管用吗”......
  
  
  
  其实大家记住一句就够了：
  
  
  
  不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套！
  
  特别注意，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！
  
  
  
  
  
  
  
  如果这样的解释还嫌太抽象，血拼哥再举几个例子解读一下：
  
  
  
  1、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？
  
  算二套。
  
  ① 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。
  
  ② 在外地买过房或有过贷款，实际认定的时候，重点看有没有“记录”。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。
  
  2、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？
  
  算二套。
  
  3、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？
  
  算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。
  
  4、假离婚还有没有用？
  
  你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：
  
  ① 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；
  
  ② 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的，但是有时间限制。
  
  
  
  5、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，算二套吗？
  
  
  
  算二套。因为二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  
  
  
  6、婚后双方共同贷款购房，离异后房产判给一方，另一方再申请贷款购房，算二套吗？
  
  
  
  算二套。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
  
  
  
  7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？
  
  有影响，占北京购房名额。而且是全国！
  
  
  
  8、不同房屋性质，采用不同的公积金贷款购房**款比例：
  
  
  
  购买经济适用住房的，**款比例不低于20%；
  
  
  
  购买共有产权等政策性住房的首套住房，**款比例不低于30%；
  
  
  
  购买政策性住房之外的首套普通自住房，**款比例不低于35%；
  
  
  
  购买政策性住房之外的首套非普通自住房，**款比例不低于40%；
  
  
  
  购买普通自住房且为第二套住房，**款比例不低于60%；
  
  
  
  购买非普通自住房且为第二套住房，**款比例不低于80%。
  
  
  
  9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？
  
  
  
  新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的**款比例不低于60%，购买非普通自住房的**款比例不低于80%。
  
  2019-04-14 11:24:49