买房写小孩子的名字可以吗

首先，按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的**高年龄综合评定出来的，这是银行规定的贷款年龄要求。　　另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求（1）预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。　　当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过律师的贷款资格审查，向银行申请贷款。　　综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

全部3个回答 >

房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。

全部3个回答 >

写你小孩名字，也算你以家庭为单位，名下的第二套房，性质是一样的。未成年子女与父母属于一个家庭，产调的时候是要查你，配偶和未成年子女，所有人名下是否有房的。

全部3个回答 >

可以直接写孩子的名字，只要在购房时将购房合同上签上未成年子女的名字即可。不过这样的房子如在孩子成年前想转让的话比较麻烦

全部4个回答 >

可以，需要孩子年满十八岁才行，这样签字才有法律效益，孩子户口如果和需求不符，那也不能买，如果买房者的儿女征信有问题，那也不能填写，名下如果有房，再买需缴部分税额，贷款的时候，要出示财产证明。登记在子女的名下还是有好处的，即方便省钱，还可以减税费，能给子女有经济保障，父母做生意的，如果失败了，还能有一笔资本。但这里建议在孩子还小，不要轻易将孩子名字加入到房产证里。在上面填了孩子名字，那他的户头下就有房，再次购置需缴税收，继承房产时，税额也会相应增加，如果夫妻双方离婚，也无法对财产处置，所有权是孩子的，如果有一套房，再去贷款，那么利息会提高，为了规避风险，我们最好是作公证，对房产的份额变更，不是从房产证上去改名。