买房可以写小孩名字吗? 买房写孩子的名字可以吗

• 133****2040 可以直接写孩子的名字，只要在购房时将购房合同上签上未成年子女的名字即可。不过这样的房子如在孩子成年前想转让的话比较麻烦 2019-04-22 09:46:07
• 154****8720 分析解答：父母可以用孩子的名义买房，但是为未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形：
  （1）现金购房：父母代理子女选房，孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证（或离婚证），亲属关系证明（如户口在一起，户口本可做为亲属关系证明，如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等），签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字，在委托代理人处签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。
  （2）贷款购房：由于向银行申请贷款，要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。目前大连市抵押科不允许将未成年人的房产做抵押，因此如果孩子为产权人或共有权人，就不可以做贷款，只能现金购买。
  需要提醒客户的是，尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，但是这样做也会使父母遇到问题：处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。 2019-04-22 09:46:03
• 144****6504 Q网友：看了2处房子，万科和欧氏领秀，各有好坏，价格差不多，个人觉得万科的环境好，欧氏领秀有二中。我该买哪里的比较好？欢迎提意见。
  
  
  
  A莆房网：您好，欧氏领秀和万科现在都只有二手房有售。欧氏领秀是位于城北宜居片区，高层主推面积为96㎡-170㎡的三房到四房，挂牌价格主要在1.4万-1.6万/㎡，部分大面积的房源单价相对低。欧氏领秀的产权证基本已满2年，所过户费较低。教育配套方面可划片城厢一实小和二中。
  　　
  
  　　万科是位于玉湖新城片区，分成七期，都是装修房，高层住宅挂牌价跟欧氏领秀大体一个水平，目前挂牌的房源比欧氏领秀多很多，且很多房源产权已满2年。教育配套上是靠近青少年宫、科技馆、图书馆，另有规划中山**荔浦分校、砺志国际**等。玉湖片区作为如今楼市重点发展片区，也是大盘集结地，各项配套也在加速完善。
  
  　　
  
  　　不管是欧氏领秀还是玉湖新城，这两个片区都是莆田重要的生活圈。这两个楼盘在价格上在一个水平线上，建议可以从两方面考虑，一是，从小孩的教育资源上考虑。二根据自己的生活圈和工作圈来选择适合的楼盘。如果你比较倾向玉湖片区的话，那么建议也考虑一下新盘——建发央著，限价12000元/㎡，首期预计5月开盘。
  
  
  
  Q网友：想买一套二手房，房款总额约140万，房龄15年，想申请组合贷，夫妻公积金余额约11万，年龄32，月缴公积金人均1200左右，这种情况能否申请贷款？一般可贷多少？
  
  A莆房网：您好。二手房不能组合贷，二手房公积金贷款也比较少，因为要自己去找关系办理，没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单，不需要银行评估等程序，只要公积金处肯做肯放款，买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在，过完户拿新的房产证去抵押登记即可。夫妻双方**高可以贷款55万，具体贷款额度，办理时公积金处会根据你的经济情况来具体评估的。
  　　
  
  　　如果你没有办理公积金贷款的话，可以在过户后尽快去办理公积金提取手续，可以将账户里的钱提取出来。或者你也可以办理商业贷款，首套房的商业贷款至少是银行评估价的7成。
  
  
  Q网友：房产证可以直接做小孩的名字吗？
  
  A莆房网：您好。房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字，如果是按揭购房的话就不行。
  
  　　购房问答Q&A会根据大家的提问，进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的，可以在下面【留言】，小编看到后会及时回复。
  
  2019-04-22 09:45:59
• 154****8208 如今，大部分家庭在子女结婚的时候，父母都会为他们买房子，但是，如果一旦婚姻劈裂，房子要贵谁呢？似乎房子的分割问题，已经成为一件棘手的问题，如果在子女结婚前，在房产证上写这个人的名字，就不必担心离婚分房子的问题。
  
  
  
  根据**新婚姻法的规定，如果是婚前住房，如果双方共同承担了贷款，
  
  房子就是夫妻双方共有的，如果是其中某一个人出资买的，只要出示证明，房子就是出资人购买的。
  
  如果是双方合资父母买的房子，无论房产证上写了谁的名字，都是两个人共同拥有的。如果房子是两个人共同出资，写了双方父母的名字，
  
  
  那么离婚时这个房子，不属于夫妻财产，只能按照资产赔偿另一方。
  
  
  
  不知不觉今日美文到这里就告一段落啦！感谢每位可爱的小伙伴容更精彩！看完小编的这篇文章，你们有什么想法？
  
  欢迎大家在评论区告诉我哦，您的每一个点评就是对小编**大的肯定与鼓励，小编需要你们的鼓励哦， 2019-04-22 09:45:54