买房可以通过以下几种途径凑齐**：1、合理利用公积金尽可能的用公积金。2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。3、资质不错者可申请信用贷款。4、有旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单贷款。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错，可考虑求助
买房可以写小孩名字吗? 买房可以写已经成年孩子的名字吗？
137****6822 | 2019-05-02 14:37:05
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151****4270 对于我们80后末端的一代来说，父母出资买房的比较多，或者爸妈有房不必自己买的也很多。如今独身子女继承房产过户难了，所以父母买房就直接写子女的名字。但据说这是一个错误的方法。这为何而错呢？
错在哪里？
1、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
2、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪? 2019-05-02 14:37:19 -
153****5618 买房子可以写刚出生孩子的名字 未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形:
(1)现金购房:父母代理子女选房,孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证(或离婚证),亲属关系证明( 2019-05-02 14:37:15 -
142****0932 Q网友：看了2处房子，万科和欧氏领秀，各有好坏，价格差不多，个人觉得万科的环境好，欧氏领秀有二中。我该买哪里的比较好？欢迎提意见。
A莆房网：您好，欧氏领秀和万科现在都只有二手房有售。欧氏领秀是位于城北宜居片区，高层主推面积为96㎡-170㎡的三房到四房，挂牌价格主要在1.4万-1.6万/㎡，部分大面积的房源单价相对低。欧氏领秀的产权证基本已满2年，所过户费较低。教育配套方面可划片城厢一实小和二中。
万科是位于玉湖新城片区，分成七期，都是装修房，高层住宅挂牌价跟欧氏领秀大体一个水平，目前挂牌的房源比欧氏领秀多很多，且很多房源产权已满2年。教育配套上是靠近青少年宫、科技馆、图书馆，另有规划中山**荔浦分校、砺志国际**等。玉湖片区作为如今楼市重点发展片区，也是大盘集结地，各项配套也在加速完善。
不管是欧氏领秀还是玉湖新城，这两个片区都是莆田重要的生活圈。这两个楼盘在价格上在一个水平线上，建议可以从两方面考虑，一是，从小孩的教育资源上考虑。二根据自己的生活圈和工作圈来选择适合的楼盘。如果你比较倾向玉湖片区的话，那么建议也考虑一下新盘——建发央著，限价12000元/㎡，首期预计5月开盘。
Q网友：想买一套二手房，房款总额约140万，房龄15年，想申请组合贷，夫妻公积金余额约11万，年龄32，月缴公积金人均1200左右，这种情况能否申请贷款？一般可贷多少？
A莆房网：您好。二手房不能组合贷，二手房公积金贷款也比较少，因为要自己去找关系办理，没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单，不需要银行评估等程序，只要公积金处肯做肯放款，买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在，过完户拿新的房产证去抵押登记即可。夫妻双方**高可以贷款55万，具体贷款额度，办理时公积金处会根据你的经济情况来具体评估的。
如果你没有办理公积金贷款的话，可以在过户后尽快去办理公积金提取手续，可以将账户里的钱提取出来。或者你也可以办理商业贷款，首套房的商业贷款至少是银行评估价的7成。
Q网友：房产证可以直接做小孩的名字吗？
A莆房网：您好。房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字，如果是按揭购房的话就不行。 2019-05-02 14:37:11
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可以直接写孩子的名字，只要在购房时将购房合同上签上未成年子女的名字即可。不过这样的房子如在孩子成年前想转让的话比较麻烦
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是否父母公积金可以为孩子房产还贷或是提取现金，要看各地政策。规定是不一样的，有的地方可以办理，。有的不能！所以~~建议这两位父母，持有效证件，到自己公积金管理中心详细咨询办理公积金还款业务！那里答复**权威准确。
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房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。
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首先，按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的**高年龄综合评定出来的，这是银行规定的贷款年龄要求。 另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求（1）预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。 当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过律师的贷款资格审查，向银行申请贷款。 综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。
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