南京买房首付一般是多少

1、已有一套房无房贷记录：主城区不低于5成，六合区不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。房贷已结清：主城区不低于5成，六合区不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。房贷未还清：主城区不低于8成，六合区不低于5成，溧水、高淳不低于4成。2、有两套及以上住房贷款已结清：主城区：第三套住房停贷，六合区、溧水和高淳区：银行根据情况审定、第三套住房停贷。贷款未结清：主城区：第三套住房停贷，六合区、溧水和高淳区：银行根据情况审定、第三套住房停贷。3、没房无房贷记录：主城区3成，六合区不低于3成，溧水、高淳不低于3成。房贷已结清：主城区5成，六合区不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。另附南京限售政策：2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，在办好不动产权证后，满3年才能卖。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

在南京购买住房使用住房公积金贷款，首付最低不低于总房款的20%，需要满足所购买房屋是首套房，并且房屋的面积在90平米以下，正常在限购区域内购房，使用商业贷款首付最低在30%。所谓的首套住房指的就是购房人名下没有住房的记录，也没有利用商业贷款购房的记录。针对于购买二套房，首付最低在40%，并且要符合南京地区的购房政策。南京购买首套房首付比例：1、在南京采用商业贷款购买首套房，如果无购房，无贷款记录，那么南京主城首付≥30%、六合首付≥30%、高淳溧水首付≥30%；如果无房，有已结清贷款记录，那么南京主城首付≥50%、六合首付≥35%、高淳溧水首付≥30%。2、在南京申请公积金贷款购买首套住房，首付款比例不少于购房总价的20%。南京首套房认定标准：南京首套房执行认房不认贷，结清贷款且名下无房可认定为首套。南京买房的政策：1、南京本地家庭已经有两套或两套以上的住房，是不能够再次购买新房的。2、非南京本地户籍的家想要购房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴，符合政策在限购区的范围之内可以购买一套住房。3、从2017年开始在办理不动产权证之后，满足三年才能够出售。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

采用商业贷款买房，首付是总房款的30%起，结合买卖双方所签订的购房合同的约定事项来进行付款，由于各方是以家庭为单位，那么这也就牵扯了首套房和二套房之间的首付差别，如果是首套房那么首付款是不低于总房价的30%，而如果是二套房，则总房价为不低于总房款的40%，由于各地规定是有一定的差异性的，所以还要结合实际情况来看待。采用公积金贷款买房，首付款的最低比率则是总还款的20%，但是这其中也有诸多的规定，比如需要公积金连续缴存一年以上，并且在还贷款的时候依然缴纳公积金。购买房屋的时候，除了要了解首付的情况之外，还要了解一下买房的具体流程，比如房屋总价比较高，那么税费也是一个大头，因此要结合经济的状况来选择适合的付款方式，避免出现经济紧张的状况。

买房首付是总房款的30%，具体根据当事人签订的购房合同中约定来给付。合同中关于民事行为的标的，数量，价格都可以进行约定，一方违约要承担违约责任。买房首付法律中并没强制性规定，当事人自行约定。买房首付注意事项：①核实开发商五证。买房交首付时，要核实开发商是否具备五证：建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建设用地规划许可证，商品房预售许可证等相关证件。②看清楚合同条款权利与义务平等与否。在买房交首付时要注意商品房买卖合同与采用统一印制的标准房屋买卖合同文本是否一样，如果不一样需要引起注意。③明确交房时间违约责任。交付房屋的日期要写明确到某年某月某的交房，不模棱两可，因为还涉及到逾期交房的违约问题。

买房首付一般是30%左右，第二套房首付比例为50％左右，执行利率为基准利率的1.1倍，比例因地区而异。首付的比例除了和大家的经济水平挂钩之外，实际的按揭利率以及按揭的年限都要以银行的审批为主，如果申请人的个人资质比较好，能够审批出来的额度就会比较高，但如果说征信比较差或者是还款能力有限，可能就无法申请太多的额度。根据法律规定目前是不得低于30%，如果购买的是个人的第2套住房，按照现在大多数城市的要求，首付比例不能够低于50%，特别是像北京上海这样的大城市，首付比例已经达到了60%或者是70%，购买二手房的时候还需要多准备一些首付款，因为贷款的额度是根据房屋的评估额进行计算的，如果房子的房龄比较长，评估额比较少，就需要多准备一些首付款。