买房首付一般是多少

采用商业贷款买房，首付是总房款的30%起，结合买卖双方所签订的购房合同的约定事项来进行付款，由于各方是以家庭为单位，那么这也就牵扯了首套房和二套房之间的首付差别，如果是首套房那么首付款是不低于总房价的30%，而如果是二套房，则总房价为不低于总房款的40%，由于各地规定是有一定的差异性的，所以还要结合实际情况来看待。采用公积金贷款买房，首付款的最低比率则是总还款的20%，但是这其中也有诸多的规定，比如需要公积金连续缴存一年以上，并且在还贷款的时候依然缴纳公积金。购买房屋的时候，除了要了解首付的情况之外，还要了解一下买房的具体流程，比如房屋总价比较高，那么税费也是一个大头，因此要结合经济的状况来选择适合的付款方式，避免出现经济紧张的状况。

买房首付是总房款的30%，具体根据当事人签订的购房合同中约定来给付。合同中关于民事行为的标的，数量，价格都可以进行约定，一方违约要承担违约责任。买房首付法律中并没强制性规定，当事人自行约定。买房首付注意事项：①核实开发商五证。买房交首付时，要核实开发商是否具备五证：建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建设用地规划许可证，商品房预售许可证等相关证件。②看清楚合同条款权利与义务平等与否。在买房交首付时要注意商品房买卖合同与采用统一印制的标准房屋买卖合同文本是否一样，如果不一样需要引起注意。③明确交房时间违约责任。交付房屋的日期要写明确到某年某月某的交房，不模棱两可，因为还涉及到逾期交房的违约问题。

买房首付一般是一般是总房款的30%，一般也没有强制性规定，一般由当事人自行约定，如果是贷款购买的第二套房贷款首付款比例不得低于60％，要是三套房以及以上的银行基本上不给予申请。在首次使用公积金贷款的，对购买首套住房套型建筑面积在90平方米以上首付款比例不低于30％，在90平方米以下购买的经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20％买房要准备多少钱①当打算买房的时候，根据自己的经济能力参考不同区域的地价水准，选择某一区域内的房子。②确定购房地段之后，根据家庭人员的数量，选择房屋的面积、户型以及楼层。③购房前有必要了解物业费用方面的情况，比如水电、供暖、电梯费用等，避免后期购房后的尴尬。④如果经济情况允许的话，尽量提高首付比例，减轻还款的压力。

桂林地区买房首付一般是30%，当然也有一些低到20%的首付，需要符合房屋面积低于90平米，并且是首次购房的要求，首付并不是固定不变的，如果自己经济能力有限和也遵照常规的30%进行支付，如果经济条件比较好的话，可以上调到40%或者是50%用来支付，因为首付支付的越多，后续的贷款额度申请的就越少。每个楼盘要求的首付比例各不相同，而且是否购买的是首套房，也会影响到首付的比例，向大多数的城市包括桂林在内购买首套房的首付比例在30%二套房的首付比例在40%以上，目前已经暂停第3套房的贷款申请，如果使用住房公积金贷款的话，只能购买两套住房，而且第2套住房的首付比例会比第1套住房要高很多，包括贷款的利率也会上调不少，需要再第一套住房还清后才能申请。

南昌买房首付的比例和所购买房屋的类型有一定的关系，主要分为以下的这几种情况：1、如果是购房人购买的首套房，并且是普通住房的话，商业贷款的首付最低为30%，所购买的房子在90平米以内，使用公积金贷款的话，最低的首付是20%，90平以外最低的首付是30%。2、所购买的房屋如果是二套房，无论是商业贷款还是公积金贷款，也无论房屋面积的大小，最低的首付款为50%。3、所购买的房屋如果是商业性质的住房或者是其他的住房，最低的首付款基本都为30%。4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。南昌地区的购房政策：1、本市户籍的居民家庭，已经拥有一套住房，暂停购买第2套住房。2、非本市户籍家庭在南昌连续缴纳两年以上社保或个税，才能够购买一套住房。3、已经使用过住房公积金贷款的职工，暂停使用公积金贷款买房