外地有贷款北京买房是首套吗

首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

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第几套房要看你要问从哪个角度看这件事，对于银行方，因为银行执行的认贷不认房，只要你有过贷款买房的记录，哪怕你已全部完清所贷款项，房子也卖了也没用，在银行看来都是二次贷款，都不能按首次贷款来算，**要提高10%，利率也要上浮。如果对于房管局，你就算第一套房。

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如果贷款还清。用公积金贷就算首套。用商贷就算二套。

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是算二套房了，但是可以做哈，要2万块钱左右（** 论坛）哈！

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一,以前在北京买房贷款,公积金是认房不认贷的,也就是说,用公积金贷款只要名下没有房子就算首套,二,但是现在新政策出来了,公积金和商业贷款一样,都是认房又认贷.也就是说,现在判断你是否二套的标准是,名下无房(北京住房)和没有过贷款.有房(北京住房,外地不算)或者有贷款(外地算),都算二套.所以呢............一,你现在在北京买房算二套,因为外地有贷款.二套**7成.造成你二套的原因是你在外地贷过款,不是因为有房.二,你说的新婚姻法里的规定是法律概念,是判断房产归属的标准.和房屋限购政策有所出入.如果你实在想弄清楚两者的问题,可以嗨我.三,你结婚后再买,算是北京限购意义上的名下无房.注意这里所指的是北京限购政策下的名下无房.因为你北京没有房产,外地的房产不再北京限购政策之内.四,你们结婚后,用你爱人的名义贷款也属于二套.因为你们属于一个家庭单位.而且在北京买房,外地户口限购一套.商住两用的你可以随便买.五,如果你想走首套,你必须要全款买. 写了这么多,不知道我表达的够不够清楚.