首套房与二套房的界定标准,招行严格执行国家贷款政策,因各地情况略有差异,具体当地详细规定,请您直接联系当地分行咨询确认。
全部3个回答 >外地有贷款北京买房是首套吗
142****5712 | 2022-06-23 14:21:57
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151****4343 如果外地有贷款的话,在北京买房是不算首套的,不仅在北京不算,在任何一个地方,在外地有贷款的话,在当地买房都不算首套房,就目前北京买房的政策需要有北京的户口或者是北京的工作居住证,已婚家庭的话可以购买两套住房,对于外地户籍的人群想要购房的话,需要有连续60个月的北京纳税或社保记录,在限购城市才能购买一套住房。
目前北京购房是认房又认贷,无论是名下有房产还是有过房屋抵押贷款的记录,想要在北京购房都要按照二套房的标准执行,当前的二套房首付比例在80%,房屋抵押贷款的利率比基准利率要上浮10%左右,二套房所支付的费用还是比较高的,所以如果有条件的话,可以先入北京的户口,然后再买房,这样能够省去比较多的费用,或者是购买一些不限购的房子。 2022-06-23 14:21:57
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第几套房要看你要问从哪个角度看这件事,对于银行方,因为银行执行的认贷不认房,只要你有过贷款买房的记录,哪怕你已全部完清所贷款项,房子也卖了也没用,在银行看来都是二次贷款,都不能按首次贷款来算,**要提高10%,利率也要上浮。如果对于房管局,你就算第一套房。
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如果贷款还清。用公积金贷就算首套。用商贷就算二套。
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是算二套房了,但是可以做哈,要2万块钱左右(** 论坛)哈!
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一,以前在北京买房贷款,公积金是认房不认贷的,也就是说,用公积金贷款只要名下没有房子就算首套,二,但是现在新政策出来了,公积金和商业贷款一样,都是认房又认贷.也就是说,现在判断你是否二套的标准是,名下无房(北京住房)和没有过贷款.有房(北京住房,外地不算)或者有贷款(外地算),都算二套.所以呢............一,你现在在北京买房算二套,因为外地有贷款.二套**7成.造成你二套的原因是你在外地贷过款,不是因为有房.二,你说的新婚姻法里的规定是法律概念,是判断房产归属的标准.和房屋限购政策有所出入.如果你实在想弄清楚两者的问题,可以嗨我.三,你结婚后再买,算是北京限购意义上的名下无房.注意这里所指的是北京限购政策下的名下无房.因为你北京没有房产,外地的房产不再北京限购政策之内.四,你们结婚后,用你爱人的名义贷款也属于二套.因为你们属于一个家庭单位.而且在北京买房,外地户口限购一套.商住两用的你可以随便买.五,如果你想走首套,你必须要全款买. 写了这么多,不知道我表达的够不够清楚.
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