一,以前在北京买房贷款,公积金是认房不认贷的,也就是说,用公积金贷款只要名下没有房子就算首套,二,但是现在新政策出来了,公积金和商业贷款一样,都是认房又认贷.也就是说,现在判断你是否二套的标准是,名下无房(北京住房)和没有过贷款.有房(北京住房,外地不算)或者有贷款(外地算),都算二套.所以呢............一,你现在在北京买房算二套,因为外地有贷款.二套**7成.造成你二套的原因是你在外地贷过款,不是因为有房.二,你说的新婚姻法里的规定是法律概念,是判断房产归属的标准.和房屋限购政策有所出入.如果你实在想弄清楚两者的问题,可以嗨我.三,你结婚后再买,算是北京限购意义上的名下无房.注意这里所指的是北京限购政策下的名下无房.因为你北京没有房产,外地的房产不再北京限购政策之内.四,你们结婚后,用你爱人的名义贷款也属于二套.因为你们属于一个家庭单位.而且在北京买房,外地户口限购一套.商住两用的你可以随便买.五,如果你想走首套,你必须要全款买. 写了这么多,不知道我表达的够不够清楚.
外地有一套房子，在北京买房是否能做成首套？
152****7930 | 2014-04-19 15:23:49
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143****1167 是算二套房了，但是可以做哈，要2万块钱左右（** 论坛）哈！ 2014-04-22 10:00:29
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144****2771 首套要回户口所在地开无房证明的,还有一个要注意,您妻子在外地的房子是不是一次性付款的,如果不是,您现在买的房子按揭,首期六成. 2014-04-22 09:38:40
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145****7934 这个很明显是首套！只要你确定你从没贷过款！但公积金必须是四川省内的！ 2014-04-22 09:26:59
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131****1501 ninhaoninzaichengdusuanshoutaofango! 2014-04-21 20:05:42
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137****0132 看你在什么地方买了，北京各地房价不一样啊，五环外的话两三百万能买一套 2014-04-21 19:54:02
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132****3489 肯定算二套,因为贷款记录是跟着您个人征信的,不管房子在哪,目前北京政策是认房认贷的,所以肯定是二套。,现在商业贷款是认房也能贷。 2014-04-20 12:55:29
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142****8385 看你妻子所在城市有没有和北京联网，如果外地房没贷款，也差不联网，在北京买房算首套。 2014-04-20 09:26:54
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商业贷款算二套,公积金、全款都可以算首套,因为全国还没有联网。公积金认房不认贷,公积金贷款二套政策:首套:**2成,贷8成,80、92、**高是104万。二套**6成,可以贷4成,二套以家庭为单位,人居居住面积大于28.81拒贷的
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购房限制主要是针对居民在北京市名下的房产，对其在外地房产很难审核，因此，在外地是否有住房不会影响其在北京购房。
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现在住房信息系统没有联网,还是按首套算。6月份40个大中城市联网,年底全国联网,到时候就不一定按首套算了
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首先要看您是否具备购房资格。如果具备的话,您还可以在北京买一套房子,但是算二套,可以贷评估值的四成,利率上浮10%到15%。只要您的资质没问题贷款还是没问题的。
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