我有外地有过房贷，现在想在北京买房，算首套吗？怎么贷款呢？

156****3647 | 2014-03-26 15:33:35

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147****1671 如果贷款还清。用公积金贷就算首套。用商贷就算二套。 2014-03-27 22:19:02
147****5757 二套，如果之前是用商业，现在用纯公积金的就可以当首套 2014-03-27 14:36:14
138****2743 您可以在上海买房，买房子算首套，贷款算2套，因为现在的贷款资信是全国联网的，因为您有过贷款的记录，而且还没有还完，所以您买只能是按照2套的标准来了。
贷款1套，可以**30%，贷70%，而且现在在基准利率的基础上还能打85折。
贷款2套，**60%，贷40%，利率要再基本利率的基础上上浮1.1倍。
所以1套和2套还是相差很多很多的。 2014-03-27 14:00:38
155****9581 您好,您在河北买的房子不计入在京购房套数,但是贷款记录是要计算的。现在北京购房按揭贷款政策是:商业贷款认房认贷。公积金贷款认房不认贷。也就是说您选择商业贷款的话属于二套购买,贷款4成,利率上浮1.1倍。选择公积金贷款可以按首套计算。至于您提取公积金的情况,只要您连续缴存满一年,而且现在还在继续缴存就可以贷款。提取不影响贷款。 2014-03-27 11:41:47
133****5127 自力更生多挣钱到时一次性付清 2014-03-27 09:56:36
157****8574 还有其他问题吗？？ 2014-03-26 22:28:31
142****6098 首先：肯定是能买的！
其次：算几套房要看你的贷款情况，像你这种情况的话是没法再申请贷款了，商贷的话算三套，没法继续贷款。
公积金贷款，只能有一套房在还款当中，也就是说要么得你老公把重庆的房子公积金贷款结清，然后再从北京申请公积金贷款。要么你就只能全款了！

如果重庆的房子公积金贷款结清，再在北京申请公积金贷款，那么按照现行的政策可以按照首套来执行！

希望有所帮助！ 2014-03-26 15:47:56

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不好意思！按照目前国家的相关限购限贷政策，住房公积金贷款你可以申请，但你再次购房银行商业贷款、住房公积金贷款均属于二套标准；（**6成、贷款4成、基准利率上浮10%）但是在北京仍可以享受契税首套的优惠；希望对你有所帮助！
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可以，按首套算。只要你名下没有房产没有公积金贷款就可以按首套算。商贷就不可以了，商贷是你名下即使没有房产了但是有过贷款记录可以有买房资格但是贷款按二套走。有问题具体再问
问外地有房北京算首套房吗? 外地有房，无贷款，北京买房算首套吗

答

首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
全部3个回答 >
问我在外地有一套房子，并且有贷款。现在想在北京买房可以吗？能算是首套房吗？

答

如果在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统里没有查到您名下有房产，也没有贷款记录的话，那么您在京购房即算作首套房。
问我在外地有过贷款买房，在北京贷款买了一套一居，现在想换个两居，还可以贷款吗？

答

贷款甭想了，北京不允许第三次贷款。你要在北京买房，目前为止还算二套。真等到全国联网了，就能查出来了。也就是说，你具备在京购房的资格了，可以买一套房，但不能贷款，只能全款。

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