车位为什么不建议贷款买

私产房也就是我们常说的小产权房，不具备法律所保护的房屋。虽然说价格会比商业住房要便宜许多，但因为无法上市交易，买卖也就存在着，不能办理贷款，不能办理过户等一系列问题。对于业主来说，小产权房屋还存在不能落户的问题，孩子没有办法就近上学，而且在遇到拆迁等一系列不可阻挡的情况之下，无法享受到国家给予的赔偿。所以在购买房屋的过程当中，建议要选择拥有房产证的二手房或者是具备有预售证的新房，一方面可以享受国家的贷款政策，而另一方面如果遇到拆迁等问题也拥有赔偿的可能性。此外只有具备有房屋所有权的住宅才能够上市进行交易，如果是用来买房投资的话，有需要购买国家认可的房屋，才具备有投资的价值。所以对于私房来说的话，是不建议购买的。

不建议购买公寓的理由：1、从公寓的作用主要用途看公寓的土地用途一般是商业用地或者是综合用地，简单来说这片土地上所盖的工程建筑目的就是为了商用，和普通的民用住宅不同，商业性质的用地一般是不配下水管和天然气的，所以如果单纯购买公寓用来居住的话，这方面会比较受限制。商业用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后还需要提前申请才能够续期。2、从公寓的性价看来虽然有些公寓不限购，但是支付的首付款是比较高的，一般要付到总房款的50%，贷款期限仅有10年。3、从公寓的注资特性看来并不是所有的公寓都值得投资，房地产的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特别好的公寓，收取房租的可能性是很小的。4、从税金看来售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的合同印花税，税金越高代表实际拿到手里的钱就越少，转让是比较麻烦的。

不太建议大家购买真皮床的原因，是因为真皮床因为材质的原因直接接触床的话，触感不是特别好，摸起来是比较冰冷的，而且现在大多数市面上所出售的真皮床也不全是真皮，有些时候可能是人造皮或者是2层皮，3层皮，如果质量不过关的话，还可能会散发出有害的气体，所以从环保性上来说还不如其他材质的床要好，在加工的过程当中如果加入了一些不环保的化学试剂，也会缓慢的释放出影响健康的气味。除此之外不建议购买真皮床的另外一个原因，是因为真正的真皮床售价比较高，不是一般消费者能够接受得了的，而且真皮床一旦被划破就很难修补，即便是修补了之后也有痕迹，会大大影响到家居的美观，此外皮床的清理和保养都比较难，需要使用专门的皮具清洁剂。

为什么不建议大家购买公寓，是因为大多数的公寓是不能够落户的，只有少部分的公寓是住宅，型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇，但大多数的公寓都是商业土地，所以不能够落户，也就无法解决一些外地户籍人的户口问题。除了户口之外，公寓别看首付比较低，但是公寓在之后居住的时候，费用会比普通住宅要高很多，先是公寓的物业费用比较高，而且物业的住房公摊面积也比较大，这样无形之中就会增加了生活的成本，而且在日常生活当中难免会用水用电，公寓在这方面的费用都是按照商业收费的标准收取，有些地方甚至会比普通的民用水电高一倍以上。公寓在使用的年限方面也会比普通住宅要少很多，因为土地的年限分为40年，50年和70年，而公寓大多数都是40年或50年，很少有70年的。

不建议购买安置房的原因是因为安置房的房产证是比较难办的，所谓的安置房其实就是房子被拆迁之后为了规制专业人员而建造的房屋，因为所处土地的性质不同，所以在办理房产证的时候会要的手却更加繁琐，理论上来说安置房有房屋所有产权证，但是在办理的时候会等上很多年，而且即便是有了房产证，在交易的时候也需要等到5年以上才能够上市交易。房屋所有产权证是对于房子最好的证明，如果没有房产证的话，即便是房屋进行出租都比较麻烦，这也就是为什么不建议大家购买安置房的另外一个原因，在购买安置房之后只能够用于自己居住，没有办法出租出售，也没有办法到银行办理抵押贷款。而且很多时候安置房的质量并不如商品房要好，所以总体而言，经济水平还算理想的话，就还是要考虑购买商品房。