为什么不建议买真皮床

私产房也就是我们常说的小产权房，不具备法律所保护的房屋。虽然说价格会比商业住房要便宜许多，但因为无法上市交易，买卖也就存在着，不能办理贷款，不能办理过户等一系列问题。对于业主来说，小产权房屋还存在不能落户的问题，孩子没有办法就近上学，而且在遇到拆迁等一系列不可阻挡的情况之下，无法享受到国家给予的赔偿。所以在购买房屋的过程当中，建议要选择拥有房产证的二手房或者是具备有预售证的新房，一方面可以享受国家的贷款政策，而另一方面如果遇到拆迁等问题也拥有赔偿的可能性。此外只有具备有房屋所有权的住宅才能够上市进行交易，如果是用来买房投资的话，有需要购买国家认可的房屋，才具备有投资的价值。所以对于私房来说的话，是不建议购买的。

不建议购买公寓的理由：1、从公寓的作用主要用途看公寓的土地用途一般是商业用地或者是综合用地，简单来说这片土地上所盖的工程建筑目的就是为了商用，和普通的民用住宅不同，商业性质的用地一般是不配下水管和天然气的，所以如果单纯购买公寓用来居住的话，这方面会比较受限制。商业用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后还需要提前申请才能够续期。2、从公寓的性价看来虽然有些公寓不限购，但是支付的首付款是比较高的，一般要付到总房款的50%，贷款期限仅有10年。3、从公寓的注资特性看来并不是所有的公寓都值得投资，房地产的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特别好的公寓，收取房租的可能性是很小的。4、从税金看来售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的合同印花税，税金越高代表实际拿到手里的钱就越少，转让是比较麻烦的。

为什么不建议大家购买公寓，是因为大多数的公寓是不能够落户的，只有少部分的公寓是住宅，型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇，但大多数的公寓都是商业土地，所以不能够落户，也就无法解决一些外地户籍人的户口问题。除了户口之外，公寓别看首付比较低，但是公寓在之后居住的时候，费用会比普通住宅要高很多，先是公寓的物业费用比较高，而且物业的住房公摊面积也比较大，这样无形之中就会增加了生活的成本，而且在日常生活当中难免会用水用电，公寓在这方面的费用都是按照商业收费的标准收取，有些地方甚至会比普通的民用水电高一倍以上。公寓在使用的年限方面也会比普通住宅要少很多，因为土地的年限分为40年，50年和70年，而公寓大多数都是40年或50年，很少有70年的。

不建议购买安置房的原因是因为安置房的房产证是比较难办的，所谓的安置房其实就是房子被拆迁之后为了规制专业人员而建造的房屋，因为所处土地的性质不同，所以在办理房产证的时候会要的手却更加繁琐，理论上来说安置房有房屋所有产权证，但是在办理的时候会等上很多年，而且即便是有了房产证，在交易的时候也需要等到5年以上才能够上市交易。房屋所有产权证是对于房子最好的证明，如果没有房产证的话，即便是房屋进行出租都比较麻烦，这也就是为什么不建议大家购买安置房的另外一个原因，在购买安置房之后只能够用于自己居住，没有办法出租出售，也没有办法到银行办理抵押贷款。而且很多时候安置房的质量并不如商品房要好，所以总体而言，经济水平还算理想的话，就还是要考虑购买商品房。

不建议买商墅的几个原因：1、商业别墅是商住两用的，所以不能够落户，如果自己是用来进行居住，但是邻居用来出租，成为了各种业态的经营场所，比如工作室、娱乐会所、私家餐饮、民宿酒店等，交付投入使用之后，里面进进出出、来来往往的人员相对比较复杂， 对于居住的舒适度和私密性，影响非常之大。2、对于很多大城市的人来说，如果购买了房子不能够落户，之后房子想要再次出售，变现的几率就比较小。3、商业住宅的使用年限是40年或者是50年，时间比较短，到期之后的话需要再次缴纳土地出让金，就会增加额外的费用。4、商业别墅的容积率会比普通别墅的容积率要高，楼间距不理想。很多商墅都会以叠拼类型的别墅为主，有的甚至还设计了上中下三叠，容积率和楼间距，都会显得比较密，更接近于排屋的观感。5、商墅的水电收费标准，基本都是商水商电，后期的物业费等维保开支是比普通别墅要高很多的。6、商业别墅的流动性没有，住宅别墅的流动性要高，如果贷款的话，后续尾款贷款往往只有10年左右，所以交易成本会比普通别墅的交易成本要高。商业别墅，简称商墅，相当于办公和别墅的组合，国内的商墅，一般是40年的商业用地产权，建筑融合了别墅的形态，商住两用。买商住别墅应该注意什么1、在购买之前需要了解清楚有没有产权，还有产权的具体年限。2、对于正在开发当中的别墅需要提供预售许可证。3、水、电、煤气、暖气、网络等方面都要到位，以及周边的绿化程度怎么样？有没有配套的设施。4、虽然别墅都远离市区，但是也要考虑交通条件是否顺利。5、别墅的朝向和采光、通风条件都是在购买之前要仔细考虑的事情。