怎样才能在北京买房

怎样才能在北京买房子①有北京合法有效的暂住证②购房人在北京没有房屋③身份证，结婚证和户口本④如果是外地户籍的人，想要在北京买房需要由连续5年的纳税证明，或者是有超过5年以上的社会保险证明。北京市限购政策比较严格的地方，如果说购房人是有北京户口，在限购区域内是可以购买两套住房的，但如果说没有北京的户口，那么在限购的区域内只能购买一套住房，购房者如果是集体户口，出具接收证明，盖章有效，这样才能在京买房。在北京买房的时候会对申请人的资料进行严格的审核，一般是通过个税的方式检验购房的资格，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，中间如果有中断的情况，则需要重新进行计算，补缴是不计入时间当中的，所以打算在北京买房的时候，千万要注意不要中断自己的个人所得税记录。

在上海购房必须有结婚证，以家庭为单位。外地户籍的购房者自购房之日起计算，需要在上海累计缴纳两年以上的个人所得税，才能够拥有购房的资格，需要明确的是，如果中间有断交的情况，则从新开始计算。上海地区的购房限制条件比较多，以家庭为单位，外地户籍只能购买一套房屋，而且需要提供上海市的居住证。除了购买普通住宅之外，如果购买商品房或者是法拍房，则没有太多的限制。所以不少缴税时间不够的外地户籍购房者，会选择购买50年产权的商用两住房。可以在购房之前去当地的住房交易管理中心或者是找房屋的中介进行咨询，此外如果已经满足上海市的落户政策，可以先落户再购房，拥有上海户籍的购房者，不需要提供连续多年的社保缴费记录。

中国人在国外买房需要的证件和资料如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

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很多人认为在上海买房只要有钱就可以，其实不是这样的，因为上海地区属于房价限购的地区，如果没有上海户口的话，外地户籍的人在上海买房是受到一定限制的，首先是以家庭为单位进行购房，如果单身的话，特别是还是外地户籍，就没有办法在上海买房，真的不是有钱就能够买得了房子，并且暂停向在主城区已经拥有三套以上的家庭出售新的商品房或二手房。对于想要在上海购房的人来说，最好是有上海的户口，如果没有的话，需要有连续两年以上的纳税记录或者是社保证明，同时在上海买房要排号，并且符合其他的要求，才能够购满足购房的资格。一旦满足购房的要求之后，挑选房屋时也要注意一下小区的容积率和使用率，大多都是高层住宅，尽可能选择容积率低一些的房子。

北京市房地产市场同是60平米住宅单价可能会差别非常大，就像同是工薪阶层收入差别也会非常大。请提交你的预算情况，比方说收付款能力，收入等。如果你以上能力很差的话，建议你还是租房来住更划算，这样能帮助你建立合理理财的观念，并且你刚毕业工作未必稳定，很有可能刚买房子工作就会有调动，房子就不合适了。如果非要买的话那建议你买在能通上地铁的远郊区，房价相对低且交通时间成本应该还是能忍受。

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