怎样才能在上海买房子

在上海购房必须有结婚证，以家庭为单位。外地户籍的购房者自购房之日起计算，需要在上海累计缴纳两年以上的个人所得税，才能够拥有购房的资格，需要明确的是，如果中间有断交的情况，则从新开始计算。上海地区的购房限制条件比较多，以家庭为单位，外地户籍只能购买一套房屋，而且需要提供上海市的居住证。除了购买普通住宅之外，如果购买商品房或者是法拍房，则没有太多的限制。所以不少缴税时间不够的外地户籍购房者，会选择购买50年产权的商用两住房。可以在购房之前去当地的住房交易管理中心或者是找房屋的中介进行咨询，此外如果已经满足上海市的落户政策，可以先落户再购房，拥有上海户籍的购房者，不需要提供连续多年的社保缴费记录。

怎样才能在北京买房子①有北京合法有效的暂住证②购房人在北京没有房屋③身份证，结婚证和户口本④如果是外地户籍的人，想要在北京买房需要由连续5年的纳税证明，或者是有超过5年以上的社会保险证明。北京市限购政策比较严格的地方，如果说购房人是有北京户口，在限购区域内是可以购买两套住房的，但如果说没有北京的户口，那么在限购的区域内只能购买一套住房，购房者如果是集体户口，出具接收证明，盖章有效，这样才能在京买房。在北京买房的时候会对申请人的资料进行严格的审核，一般是通过个税的方式检验购房的资格，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，中间如果有中断的情况，则需要重新进行计算，补缴是不计入时间当中的，所以打算在北京买房的时候，千万要注意不要中断自己的个人所得税记录。

只要以前没有买过房子,提供个人所得税税单就可以,或社保 签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽 物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了 办理产权过户、领房产证：**后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费 然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

全部3个回答 >

在北京买房需要满足的条件如下：①如果是外地户口在北京买房的话，那么需要在北京连续缴纳5年以上的个人所得税，或者是在北京连续缴纳5年以上的社会保险，在买房时是需要提供相应材料的。②外地户口在北京买房时，需要提供自己有效的暂住证。③在北京买房时，要求购房人在北京本地没有房屋。如果是已婚家庭，那么夫妻双方在北京都不可以有房屋。④在北京买房时还需要提供自己的身份证件，户口本，若是已婚家庭还要提供结婚证。⑤如果是北京集体户口的话，那其实在北京买房并没有太多的限制。但集体户口是需要找到单位来接收户口，并且出具接收证明才可以在北京买房的。比如说如果是北京大中专毕业生，并且户口是在学校的话，那在北京就不能买房。

中国人在国外买房需要的证件和资料如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

全部3个回答 >