怎样才能在上海买房

很多人认为在上海买房只要有钱就可以，其实不是这样的，因为上海地区属于房价限购的地区，如果没有上海户口的话，外地户籍的人在上海买房是受到一定限制的，首先是以家庭为单位进行购房，如果单身的话，特别是还是外地户籍，就没有办法在上海买房，真的不是有钱就能够买得了房子，并且暂停向在主城区已经拥有三套以上的家庭出售新的商品房或二手房。对于想要在上海购房的人来说，最好是有上海的户口，如果没有的话，需要有连续两年以上的纳税记录或者是社保证明，同时在上海买房要排号，并且符合其他的要求，才能够购满足购房的资格。一旦满足购房的要求之后，挑选房屋时也要注意一下小区的容积率和使用率，大多都是高层住宅，尽可能选择容积率低一些的房子。

只要以前没有买过房子,提供个人所得税税单就可以,或社保 签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽 物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了 办理产权过户、领房产证：**后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费 然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

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在北京买房需要满足的条件如下：①如果是外地户口在北京买房的话，那么需要在北京连续缴纳5年以上的个人所得税，或者是在北京连续缴纳5年以上的社会保险，在买房时是需要提供相应材料的。②外地户口在北京买房时，需要提供自己有效的暂住证。③在北京买房时，要求购房人在北京本地没有房屋。如果是已婚家庭，那么夫妻双方在北京都不可以有房屋。④在北京买房时还需要提供自己的身份证件，户口本，若是已婚家庭还要提供结婚证。⑤如果是北京集体户口的话，那其实在北京买房并没有太多的限制。但集体户口是需要找到单位来接收户口，并且出具接收证明才可以在北京买房的。比如说如果是北京大中专毕业生，并且户口是在学校的话，那在北京就不能买房。

中国人在国外买房需要的证件和资料如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

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怎样才能在北京买房子①有北京合法有效的暂住证②购房人在北京没有房屋③身份证，结婚证和户口本④如果是外地户籍的人，想要在北京买房需要由连续5年的纳税证明，或者是有超过5年以上的社会保险证明。北京市限购政策比较严格的地方，如果说购房人是有北京户口，在限购区域内是可以购买两套住房的，但如果说没有北京的户口，那么在限购的区域内只能购买一套住房，购房者如果是集体户口，出具接收证明，盖章有效，这样才能在京买房。在北京买房的时候会对申请人的资料进行严格的审核，一般是通过个税的方式检验购房的资格，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，中间如果有中断的情况，则需要重新进行计算，补缴是不计入时间当中的，所以打算在北京买房的时候，千万要注意不要中断自己的个人所得税记录。