买房要注意哪些面积

①套内房屋使用面积也称套内使用面积，装修上也叫“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。②套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。③一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。原计划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积

①套内房屋使用面积也称套内使用面积，装修上也叫“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。②套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。③一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。原计划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积

自己的够房经验：1。房产开发商，**好选择有本地背景的房产开发商。2。政府规划，涉及到交通、环境、及以后**潜力。3. 尽量不要买第一期开发的房子，因为现在楼盘空置率太高，一般一期的房子住户都比较少，开发商应承的设施1-2年内基本上都不能到位。造成生活非常不方便。4。社区尽量选有绿地而不是水景的。人工水景由于没有活水注入导致维护费很高。物业费也高。5。尽量不要买车位而选择租车位。一个地下车位动辄10万左右。而车位即使买了也只是定一个长期租用的合同，年限是10年。一年租一个车位5000足够了。6.尽量等房子成型了再买房子，沙盘上看不出来你要的房子究竟怎么样。毕竟自己要住的。7.上上这个社区的业主论坛，问问其他业主或住户的感觉。8.尽量买形状规则的房子，一定要求看看样板房。9.连续下了几天雨后再去房子里面看看。10.购房合同仔细看，如果对其中的条款不满意，要求另外订立附加合同，且同购房合同具有同等法律效应。11.公摊建筑面积一定要问清楚都有哪些。 还有维修基金的比例。

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1、房子的建成年代，房龄高的房子不宜选。2、房屋的装修，新房精装要看用材是否环保，如果想要宝宝，一定要考虑这个。二手房进户前也要把污染重的家装请出去。3、要看楼层，顶层看是否漏水，二楼有回水弯看是不是能接受。4、买房前如果是新房要看建筑的承重墙是否够厚实结实，二手房**好买前先租住一段时间，看看邻居是否吵闹（尤其楼上），自己住过**容易发现问题。5、产权：一定要买商品房，不能买经济适用房，转商费用很高。新房要看开发商，二手房要看房产证。6、税费：新房要贷款，要知道自己是不是首次贷款；二手房要知道是否是满五年的房子，如果没满五年税费很高。这是我买房的经验，楼主也可以参考网上验房条款看房。

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听说公摊面积很重要，要看看比例合不合理，还有是不是算在房产证里。

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