买个商品房应该拿到那些证件

就先拿到 <购房合同>,以后拿房产证 还有国有土地使用权证

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全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。贷款买房需要的证件：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续：1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。2、二手房：和卖方一同去银行面签。公积金买房需要的证件：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：申请人身份证复印件、申请人户口本（含首页户主页）复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房**款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件：房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。

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太多了 打下了键盘都废了 给你个网址 自己看看房屋验收标准　　一、入户门检查1. 检验标准　　（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；　　（2）门的割角、拼缝应严密平整；　　（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；　　（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；　　（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；　　（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。　　2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准　　通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：　　（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；　　（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；　　（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；　　（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；　　（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；　　（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

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主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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一、可以向当地的住建局投诉。　　1、在保修期内，应该由施工单位进行保修，你可以和开发商进行联系；　　2、如果开发商没有尽到维修义务，你可以向当地的住建局投诉。　　二、法律依据：<建设工程质量管理条例>　　1、第四十条 在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。　　2、第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。　　3、第六十六条 违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

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