商品房需要哪些证件? 买个商品房应该拿到那些证件

• 153****5130 全款买房需要的证件：
  
  1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
  
  2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
  
  贷款买房需要的证件：
  
  1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
  
  2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
  
  手续：1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。
  
  2、二手房：和卖方一同去银行面签。
  
  公积金买房需要的证件：
  
  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：申请人身份证复印件、申请人户口本（含首页户主页）复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房**款原件。
  
  已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件：房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。
  
  2019-03-20 22:42:50
• 133****3914 需要有五证两书
  五证: 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
  《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
  《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
  《建设工程施工许可证》
  《商品房销售（预售）许可证》
  两书: 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2019-03-20 22:42:45
• 136****4741 1月29日，清远市住房和城乡建设管理局在该局官网公布了一则行政处罚信息，对清远市道申房地产有限公司作出行政处罚：责令停止违法行为，并处五百零四点零三元罚款。
  
  
  
  清远市道申房地产有限公司是融创中国旗下企业。融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。2017年融创中国合同销售金额跃升为房企业绩排行前四。
  
  
  
  事情起因缘于清远市道申房地产有限公司在未取得商品房预售证的情况下销售房屋，并收取购房人定金和首期款。
  
  
  
  
  
  
  
  据市住建局的行政处罚决定书显示：清远市道申房地产有限公司开发清城区石角镇七星村道申花园，11号楼2018年1月17日办理商品房预售许可证。但2017年12月27日在未取得商品房预售证的情况下销售11号楼1104房屋，并收取购房人袁某定金20000元和首期款232015元（合计252015元）购房款，2018年10月17日开发商已将购房款全部退回购房人。当事人上述行为，违法情节轻微。以上事实有《询问笔录》、收款收据和银行收据回单等证据证实。
  
  
  
  上述行为违反了《城市商品房预售管理办法》第六条第二款的规定，根据违法行为的事实、性质、情节、社会危害程度和相关证据，按照《广东省住房和城乡建设厅关于住房和城乡建设系统行政处罚自由裁量权的基准（房地产与住房保障类）》中的《城市商品房预售管理办法》D102.13，你公司的违法行为为轻微。根据《城市商品房预售管理办法》第十三条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条 “开发企业违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款”的规定，决定对清远市道申房地产有限公司作出如下行政处罚：
  
  责令停止违法行为，并处五百零四点零三元罚款。
  
  
  
  罚款于收到本决定书之日起十五内持《清远市非税收入罚款通知书》前往指定的银行缴纳罚款。到期不缴纳罚款的，依据《中华人民共和国行政处罚法》第五十一条第一款的规定，每日按罚款数额的3%加处罚款。
  
  2019-03-20 22:42:41
• 144****8869
  房产证是证明房屋产权归属的有效证件，大家在买房子的时候一定都不会忽视了向开发商咨询房产证办理的情况，不过开发商的话不能全信，因为生活中买了房不能办理房产证的情况还是比较多的，买房子后一般多久能拿房产证呢？哪些房子办不了房产证呢？
  
  
  
  买房多久能拿房产证？
  
  1、全款买房、房主有贷款
  
  一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
  
  2、全款买房、房主没贷款
  
  全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将**款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间。通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
  
  3、贷款买房
  
  购房者在条约签订三个工作日内，将贷款**交付给卖家，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将**交给卖家后，半年左右是可以拿到房产证。
  
  哪些房子办不了房产证？
  
  1、土地有抵押
  
  土地资源是有限的，如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行房屋的销售的。很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。
  
  如果是针对开发商将土地进行抵押的情况，那么也是需要开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。
  
  2、开发商五证不全
  
  开发商修建房屋必须要有合法的手续，其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，购房者就无法办理房屋所属权证。
  
  如果是开发商的五证不全，那么可以要求开发商补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。
  
  3、竣工验收不合格
  
  在房屋建筑修建完成之后，开发商可以拿到竣工备案表，购房者在接房的时候也要注意向开发商索要竣工验收表以保证房屋是合法完工的。楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所属权证。
  
  遇到房屋验收不合格的情况，也是需要开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。
  
  大家在买房之前一定要注意房产证办理的问题，一般购房合同中也会约定房产证办理的时间，但要注意的是，如果房产证没有在合同约定的时间内办理好，甚至是不能办理，合同中也要对此进行违约的规定。 2019-03-20 22:42:37