一般买房子贷款多久能下来

买房的银行贷款要3周才能批下来。当事人向工商银行申请住房贷款的，银行收到贷款申请后会按照规定进行审查，在3周内给借款人答复。①在借款最初一年内不要提前还款。②申请贷款前不要动用公积金。借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，则公积金账户上的公积金余额即为零，公积金贷款额度也就为零，将申请不到公积金贷款。③还贷有困难可以寻找身边的银行。可以提出延长借款期限的申请，其就会受理延长借款期限申请。④贷款还清后不要忘记撤销抵押。还清了全部贷款本金和利息后，拿银行的贷款结清证明前往房产所在区的房地产交易中心撤销抵押。⑤贷款后出租住房记得告知义务。在贷款期间出租已经抵押的房屋，应该将已抵押的事实书面告知承租人。

如果申请人提交的资料比较齐全，而且也符合贷款的条件，在全部递交给银行之后，三个工作日内贷款就能够通过审批，但至于什么时候能够发放贷款，要看银行的资金，有些银行比较快在一周左右就能够发放贷款，有些银行会比较慢，最长不会超过两个月，具体可以联系一下银行的贷款客户经理确认。有些人的贷款申请时间比较长，而且一直没有消息，可能就存在有贷款审核没有通过，与自己提交的资料有一定的关系，当然遇到政策性的变化时间可能会延长一些，在如果申请贷款之后，已经有2到3个月的时间仍然没有审批，通过就需要及早到银行去咨询，看是否是因为资料的原因，可以重新提交资料或者是提供其他的补充资料，买房贷款一般需要提供个人的身份证，户口本，收入证明和个人征信。

买房子房产证一般多久能下来是看购房人当时和开发商所签署的房屋买卖合同当中是否约定相关的办证期限，如果已经约定，在约定的时间内办理完毕，都属于正常的，但如果对于办证的时间没有进行约定，按照国家的相关要求，如果购买期房，从交房之日开始计算，在90天内要办理完房产证，如果所购买的是现房，同开发商签署购房协议开始90天内就要办理完房产证，如果没有在规定的期限内办理完成，开发商是需要承担相应违约责任的。在现实生活当中，大多数购买期房的业主拿到房产证一般需要2~3年的时间，所以最好是和开发商就办证的时间进行约定，而且在购房之前一定要对开发商的资质进行审核，有很多的开发商并不具备有5证，这就导致了房屋所有产权证办理时间的推迟。

针对于全款买房的类型，在签订购房合同后的30个工作日内就能够拿到房产证，如果是贷款买房的类型一般来说在180个工作日内能够办理好。但是绝大多数开发商在办理房产证时，会与购房者在购房协议当中约定一个时间。已经有约定的情况，只要没有超过太多，都在合理的范围之内。就目前的现实情况来说啊。办理房产证的时间**长不超过两年，在合同约定期限以内90-180天都属于正常的范围。如果遇到开发商没有按照约定办理房产证和业主无关的话，建议通过法律的手段维护自己的合法权益，已经符合商品买卖合同条约的情况之下，可以按照合约进行处理，要求开发商给予违约金的赔偿。针对于合约当中没有明确规定的情况，参考金融机构收取逾期利息的标准进行计算。

一般房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。房屋抵押银行贷款程序：1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请您按借款合同的规定还本付息。

全部3个回答 >