买房子贷款一般多久能批下来

正常情况之下，买房贷款一般需要一个月左右的时间就能够完全办理成功。购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，提出申请，将会向人民银行查询的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求按规定提交相关的资料，且同时签订相关的合同等。办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷。商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。如果是公积金贷款，涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要2个月甚至更长时间。在向银行提出申请后，确认征信无问题后，通过第三方评估机构对房子进行综合评估，贷款额首付总额不足差额部分必须在办理手续前付清，并将相关单据交银行备查。

办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的**款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知去拿，一般不会邮寄，除非有要求，请自行联系银行。银行贷款发放完，房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。

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你好！不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。一、银行放贷相关的审核环节1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。二、银行房贷申请常见问题汇总1、申请房贷只能到指定的银行?首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低**或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。2、银行房贷审批要多久?选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒?信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

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买房贷款的审批时间一般是2~3周，不同的银行审批的时间有一些差别，而且还会和银行自身的放款时间有关系，如果说**近这段时间银行的资金比较紧张，可能放款的速度就会有所减慢，但如果说超过2~3个月仍然没有审批通过，建议及早到银行进行咨询，看是否存在有资料不合格的情况，以免影响到正常的房屋交易流程。通过房屋抵押贷款购房，在银行进行资料审核的过程当中，会要经过保险担保公司以及相关的评估公司，所以在时间上面会比较长。有些时候房屋抵押贷款没有通过是因为个人的征信问题，所以在申请贷款之前，尽量不要出现有征信逾期的情况发生，同时个人的收入证明也是考核的重要因素。需要有长期稳定的工作，所申请的抵押贷款不会超过总收入的50%。

房屋抵押贷款的时间一般是在15天左右，如果遇到有政策性的变化或者是银行的资金比较紧张，放款的时间可能会有所延长，但如果存在有超过三个月以上还没有得到审批的房屋抵押贷款可能是由于资质不够满足放款的条件。所以在办理商业贷款提交比较齐全的贷款材料之后，可以耐心等待银行的审核是否成功都会有相关信息的通知。无论是申请商业贷款或者是住房公积金贷款，都需要提供合法有效的身份证明，而且本人要有稳定的经济收入，需要借款人提供相应的收入和资产证明，并且个人的征信良好。在提供真实有效的购房合同之后，向银行提出房屋抵押贷款的申请，因为每个人的身体年龄不同，所以结合房产的使用年限，能够贷款的年限也会有所区别，借款人如果已经属于已婚的状态，还需要提供配偶的相关证明。