买房子房产证一般多久能下来

买房子房产证一般多久能下来是看购房人当时和开发商所签署的房屋买卖合同当中是否约定相关的办证期限，如果已经约定，在约定的时间内办理完毕，都属于正常的，但如果对于办证的时间没有进行约定，按照国家的相关要求，如果购买期房，从交房之日开始计算，在90天内要办理完房产证，如果所购买的是现房，同开发商签署购房协议开始90天内就要办理完房产证，如果没有在规定的期限内办理完成，开发商是需要承担相应违约责任的。在现实生活当中，大多数购买期房的业主拿到房产证一般需要2~3年的时间，所以最好是和开发商就办证的时间进行约定，而且在购房之前一定要对开发商的资质进行审核，有很多的开发商并不具备有5证，这就导致了房屋所有产权证办理时间的推迟。

一般买房子贷款需要3天-30天办理下来。不同的房屋贷款，办理的时效还是有一定的差别：①如果购买的是一手新房办理起来相对是比较快的，通常由开发商和银行进行房款，合同的签订审批的速度相对来说是比较快的，大概是两天就可以审批完成，而到了第3天就可以放款，但如果慢的话，还是需要等待一段时间的。②如果购买的是二手房，在银行额度比较充足的情况下，从审批到放款大概需要一周左右的时间，但是如果比较慢，那么需要一个月左右的时间。购房贷款办理需要的条件：①收款人必须满足18~65周岁的基本条件，而且有稳定的工作在征信方面也要比较良好，同时还要有偿还本息的能力。②需要出具相关的银行流水以及工作收入证明，通常情况下，收入应当达到贷款每月还款金额的两倍以上。

房产证如果在资料齐全的情况之下，一般在15-30个工作日就能够拿到新的房产证，特别是在购买二手房的过程当中，新的房产证拿证的时间会更快一些，在签订完合同之后完成房款的交易，就可以到当地的房屋交易中心办理房产专专业。需要携带身份证、户口本、购房合同等证明办理过户手续之后，根据给予的日期进行相关税费的缴纳，凭借着完税证明可以拿到房产证。相对来说新房的房产证办理的时间会更长一些，在正常情况之下，房屋在交房之后的90个工作日内，开发商需要向相关的部门提交办理房屋所有产权证的相关资料，等到真正拿到房产证的时间往往需要1~2年。如果在办理房产证的过程当中，开发商存在有一定的问题，或者说提交的资料不合格，拿证的时间还会向后推移。

房产证所办理的时间，主要取决于所购买的房屋是新房还是二手房。购买的是新房，只要开发商具备齐全的手续，一般在3-6个月之内会办理房产证。根据我国商品房的销售管理条例，开发商需要在商品房交付使用后的60日内，将所办理房产证的相关材料报送给当地的房地产主管部门，办理登记的时间需要20-60日左右，所以在收房后可以在三个月后向开发商询问初始登记的情况。开发商需要提供的手续包括有规划报批以及施工图审相关预售证等手续，除了房屋验收合格证之外，还要提供消防以及环保的验收合格证，所有手续齐全的条件之下才够办理房产证的条件。开发商进行初始登记后，业主还需要缴纳公共维修基金，填写房产证的申请单，提供购房合同以及房屋结算单。

买房的银行贷款要3周才能批下来。当事人向工商银行申请住房贷款的，银行收到贷款申请后会按照规定进行审查，在3周内给借款人答复。①在借款最初一年内不要提前还款。②申请贷款前不要动用公积金。借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，则公积金账户上的公积金余额即为零，公积金贷款额度也就为零，将申请不到公积金贷款。③还贷有困难可以寻找身边的银行。可以提出延长借款期限的申请，其就会受理延长借款期限申请。④贷款还清后不要忘记撤销抵押。还清了全部贷款本金和利息后，拿银行的贷款结清证明前往房产所在区的房地产交易中心撤销抵押。⑤贷款后出租住房记得告知义务。在贷款期间出租已经抵押的房屋，应该将已抵押的事实书面告知承租人。