房产证一般多久能办下来

房产证所办理的时间，主要取决于所购买的房屋是新房还是二手房。购买的是新房，只要开发商具备齐全的手续，一般在3-6个月之内会办理房产证。根据我国商品房的销售管理条例，开发商需要在商品房交付使用后的60日内，将所办理房产证的相关材料报送给当地的房地产主管部门，办理登记的时间需要20-60日左右，所以在收房后可以在三个月后向开发商询问初始登记的情况。开发商需要提供的手续包括有规划报批以及施工图审相关预售证等手续，除了房屋验收合格证之外，还要提供消防以及环保的验收合格证，所有手续齐全的条件之下才够办理房产证的条件。开发商进行初始登记后，业主还需要缴纳公共维修基金，填写房产证的申请单，提供购房合同以及房屋结算单。

正常情况之下，如果说所有的材料都已经提交完毕，按照办房产证的流程，办理的时间需要7个工作日到10个工作日之间，最长也不会超过15个工作日，但具体要根据当地的房产部门工作量为准，如果是贷款买房的话，可能时间会稍微长一些，但最长也不会超过一个月以上的这种情况是在于开发商已经提交了初始的材料，或者是在购买二手房的时候，所有的材料都已经交齐，只需要等待办证。现实生活当中很多人购买的都是期房，也就意味着在购买房屋的时候，房子还没有建造完毕，按照国家的要求，期房需要在交房后的90天之后这需要办理好房屋所有产权证，从购买房屋开始到交房，往往需要1~2年的时间，等到真正拿到房产证，可能还需要再等待一年的时间，所以在购买之前就要先和开发商在合同当中约定好拿证的时间。

在买卖二手房的时候办理房产证的时间是比较短的，所有材料提交齐全之后，7~10个工作日就能够办理完成，但是购买新房特别是购买期房的话，用的时间就会比较长一些，往往需要等待一年左右的时间，按照国家现在的要求，开发商在房屋交付使用之日起的60天内需要先提交办理房产证的材料，购买的期房大多数是由开发商统一办理房产证，自己办理也可以，但是使用的时间会比较长。无论是购买新房还是购买二手房，想要顺利的办理房屋所有产权证，就要先和开发商或者是房东签署好购房协议，在购房协议当中明确约定办理房产证的时间，超过时间没有办理的话是可以按照约定提出赔偿的。二手房之所以会比较受到人们的喜爱，就是因为办理房产证的时间比较短，支付了房款之后可以直接去办理过户。

贷款买房房产证一般需要90天至180天才能办下来。如果到期后房产证没有办下来，而且并非是业主的原因，而是开发商没有按照合同上的约定日期办理房产证，购房者可以通过法律手段进行维权，由开发商承担相应的违约责任。开发商在商品房竣工后，首先会申请进行初始登记，将已经竣工的房屋登记到开发商名下，当购房者签订了购房合同后，开发商将持其名下的房屋所有权证明、购房者买房合同等相关材料到房管局办理商品房转移登记，之后购房者就可以拥有属于自己的房产证了。对于很多购房者来说，他们的房产证需要两年、甚至两年以上才能拿到，甚至会对不能按时取得房产证不以为然，但是这种情况对于购房者来说是有很大的风险的，很可能得不到房屋产权保护。

针对于全款买房的类型，在签订购房合同后的30个工作日内就能够拿到房产证，如果是贷款买房的类型一般来说在180个工作日内能够办理好。但是绝大多数开发商在办理房产证时，会与购房者在购房协议当中约定一个时间。已经有约定的情况，只要没有超过太多，都在合理的范围之内。就目前的现实情况来说啊。办理房产证的时间**长不超过两年，在合同约定期限以内90-180天都属于正常的范围。如果遇到开发商没有按照约定办理房产证和业主无关的话，建议通过法律的手段维护自己的合法权益，已经符合商品买卖合同条约的情况之下，可以按照合约进行处理，要求开发商给予违约金的赔偿。针对于合约当中没有明确规定的情况，参考金融机构收取逾期利息的标准进行计算。