想买房首付款不够怎么办

售楼部不给退首付款需要先进行判断，如果是因为开发商存在有违约的行为，导致购房合同无法履行购房者是可以依法要求退还首付款的，开发商不配合可以先进行协商，协商不成的话可以向当地的房地产主管部门投诉，需要收集好相应的证据，才能够更好的维护自己的合法权益，除此之外也可以向司法部门提起诉讼，特别是已经签署了书面的协议，可以遵照合同当中的协议执行，向所在地法院提起民事诉讼。如何投诉开发商投诉开发商，应该找当地的建设局和房管局，特别是因为房子质量问题而产生的纠纷，还可以向建设工程质量监督机构申请认定，凭借着认定书到相关的行政管理部门投诉，对于已经影响到房屋结构安全的问题，可以直接委托权威部门对于房屋的结构进行安全鉴定而鉴定的结果可以作为民事赔偿的证据。投诉开发商需要什么资料1、业主起诉开发商需要准备好业主身份证原件和复印件各一份，购房合同原件与复印件各一份。2、如果所签署的合同当中涉及到约定管辖，那么需要到去约定的法院起诉，如果没有具体的约定，可以在被告的所在地起诉。3、去工商局查询开发商工商登记信息。4、收集证据，证明开发商违约。

买房的首付款一般是交给开发商或者是二手房主，首付款并不是交给银行的，银行所需要提交的是首付款的交费单，凭借着所缴纳的首付款才具备有向银行申请房屋抵押贷款的资格，所以说如果交完首付款之后想要退房的话，是要找开发商或者是二手房主的，首付款和银行无关系。现在大多数城市的首付款首次购买商品房，也就是我们常说的普通住宅，首付比例在30%最低在20%，如果是购买第2套住房或者是购买非普通住宅，首付比例一般在40%，像一些一二线城市，北京、上海这些大城市，首付比例就达到了60%以上。在进行房屋抵押贷款时，银行会对借款人的贷款申请以及相关的资料进行审核，需要贷款人有稳定的收入和经济来源，如果征信比较差的话，也没有办法申请房屋抵押贷款。

买房首付款能退。如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。

买房首付款能退。如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。

1、尽量缩小购房范围，从而降低首付金额；2、积极考虑可以提供更多贷款的金融机构，以更低的利率、更长的贷款期限，减轻首付金额的压力；3、把握住有利的政策，如政府提供的购房补贴、税收优惠等等，从而减轻购买房屋的费用；4、寻求家人或朋友的援助，可以由家人或朋友出资一部分首付款；5、积极地进行债务管理，把握住贷款机会，通过积极还款，减少债务，以增加贷款额度；6、尝试贷款抵押等方式，通过抵押其他资产，如车辆、房产等，以提高贷款额度，减轻首付款的压力。

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