买房除了首付还有什么费用大概多少钱

买房子除了首付还有以下的费用要缴纳：①契税：房子面积在90平以下，按照1%的税率征收。如果房子的面积在90平以上，那么需要按照1.5%的税率征收。如果房子的面积已经超过了140平米，那么按照3%的税率征收。若是在北京，上海还有广东和深圳购买二套住宅房的话，那统一按照3%的税率征收契税，不排除特殊政策。一般契税都是在办理证件的时候缴纳的，并且开发商是不可以代收的。②住房维修基金：各地政策不一样，通常住房维修基金是房子成交总价格的2%到3%。住房公共维修基金在买房子的时候可以一起交纳给开发商，然后由开发商帮购房者去缴纳。③抵押登记费：普通住宅每套80元，非普通住宅每套550元。④保险费：银行要求购买保险，一次性交完，这个钱通常是直接交给保险公司的。

①公共维修基金，在买新房的时候是需要缴纳公共维修基金的，这个主要是用于公用设施以及房屋的维修。各地方对于公共维修基金的收费标准是不一样的，所以具体要咨询一下当地的政策。②需要缴纳契税，契税的税率是不固定的，一般是1%到3%之间，主要是看房子的具体面积。③需要缴纳装修保证金，这个费用是直接交付到小区物业公司那边的，为了防止业主在装修时对房子造成破坏，所以在装修之前通常是需要支付保证金的。在装修好了之后，物业公司会进行核查，如果没有问题的话，那么这个钱还是要退还给业主。④需要缴纳物业管理费，物业管理费的收费标准也并不是固定的，通常是由小区里面的物业公司和业主委员会共同协商制定。在缴纳了物业管理费之后，也是要签订合约的。

1. 买房贷款手续费：包括银行手续费、评估费、信用报告费等；2. 公证费：买房的过户等手续需要公证机构出具公证书；3. 中介服务费：按照房价的比例收取；4. 税费：购买新房需要缴纳营业税、增值税和个人所得税；5. 材料费：如果签订买房合同需要缴纳相关材料费用；6. 住宅管理费：新房业主需要缴纳小区住宅管理费及其他管理费用；7. 防水、防潮、装修等费用：新房装修需要支付一定的费用；8. 保险费：出于对财产安全的考虑，可以购买房屋火险，建筑财产险等保险；9. 抵押费：购买新房时，如果需要办理抵押手续，可能需要缴纳抵押费；10. 其他的费用：买房时还可能产生的不可预料的费用，比如，查勘费、装修费、家具费等。

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买房准备首付还需要费用有税费，包括个人税，契税，营业税，教育费附加税等，在交易过程中按国家规定征收一定的税收，地区的不同税种和税收比例有不同。法律规定财产转让所得，应当缴纳个税。特许权使用费所得，股息，财产租赁所得，偶然所得和其他所得，比例税率为百分之二十。纳税人应当自纳税义务起10日内，向土地，所在地的契税征收机关办理申报，并在征收机关期限内缴纳税款。物业费也是不⼩的费⽤。交房时都会找⼀个物业合作，负责业主各种⼿续，公司可以是开发商的⼦公司，也可以是第三⽅。开发商在收房都会要求业主缴纳⼀年的物业费，⼤部分业主都必须缴纳，费⽤各地不等，以物业服务标准确定，100平⽶的新房，物业费在3000块钱左右。

1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90-144平且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、房屋维修基金费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。4、物业管理费以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由收楼的，物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住，期房则不必担忧。5、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。6、车位费如果是租车位，那么各个社区费用不一；如果是买车位，那么就是一笔不小的费用的了。7、权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用，80元/套。8、交易手续费住宅，建筑面积*3元/㎡；非住宅，建筑面积*11元/㎡。综上所述，如果按照**低的税费来算，那么就是1%（契税）+0.05%（印花税）+2%（维修基金）=3.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的税费来算，那么就是3%（契税）+0.05%（印花税）+3%（维修基金）=6.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例，除去**，额外的费用就是4-7万之间。

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