南京买房贷款条件

一、贷款对象：在本市行政区域范围内购买自住商品房(含经济适用住房，下同)，并按规定向住房公积金管理中心(以下简称管理中心)缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。二、应具备的贷款条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并连续足额缴存满6个月(含)以上，其单位和个人住房公积金账户处于正常状态。2、借款人必须是购房人本人，具有合法·有效的房屋买卖合同，且所购住房位于南京市行政区域范围内。3、购买商品房(含经济适用住房，下同)的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的，不予贷款：(1)借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;(2)借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;(3)贷款申请时近两年内，申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。5、首次申请公积金贷款，购买商品房、经济适用住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。第二次申请公积金贷款的，首付款比例不少于购房总价的60%。且购房总金额=首付款金额+贷款金额(公积金+商业性)+房款差额。6、所购住房土地性质为国有土地;以所购买房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。7、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房可申请住房公积金贷款，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。第三次公积金贷款不予受理。8、借款人应具备管理中心要求的其他贷款条件。

1.一手房的按揭的贷款，买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。申请贷款需要提供的材料：身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。2.二手房的按揭贷款，买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。申请贷款需要提供的材料：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。南京买房贷款流程1.提出申请：向南京房地产商合作银行工行提交书面的贷款申请，并提交有关资料；2.贷款审批：工商银行会根据提交的申请资料对贷款条件进行审批；3.签订合同：在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；4.发放贷款：经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入南京房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行账户；5.按期还款：贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；6.贷款结清：贷款结清包括正常结清和提前结清两种：提前结清：在贷款到期日前，提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由南京工行审批后到指定会计柜台进行还款。

南京户籍的居民买房条件为没有住房或仅有一套住房，没有南京户籍的居民购房条件为没有住房并且能提供3年内累计缴纳不少于2年的个税证明或社保证明材料，若个人所得税或社会保险购有补缴，则不能购房。南京户籍成年单身或离异个人限购一套住房。首付比例：①居民初次购买住房，按照国家相关政策，首付比例最低不低于30%。②对于有贷款购房记录的，申请贷款时实际没有住房的居民家庭，有一套房屋，但没有贷款记录的居民或贷款已结清的居民，申请商业性个人贷款购房的最低首付比例调整为不低于50%。③居民拥有一套房屋并且已有购房贷款没有结清的，再次申请贷款购买住房的最低首付比例调整为不低于80%。对于拥有两套或两套以上住房的居民，停止发放个人住房贷款。

现实生活中，我们想要在南京买房的情况下，需要什么条件呢？1、若是本地户籍家庭，首先要是没有买过住房，或者是本人只有一套住房的情况下，才可以在南京买房。2、如果是外地人员，想要在南京买房。需要在南京本地缴纳社保，或者是个人所得税要交两年以上的时间，并且不能够进行补交。1、若是本地户籍家庭，首先要是没有买过住房，或者是本人只有一套住房的情况下，才可以在南京买房。而且在购买时也有一定的限购区域，像是在秦淮区以及鼓楼区还有雨花台区等等，这些区域都是限购的。并且限购的房子数量是在两套，这其中包括商品住房以及二手住房。2、如果是外地人员，想要在南京买房。需要在南京本地缴纳社保，或者是个人所得税要交两年以上的时间，并且不能够进行补交。并且非南京户籍的人员想要在南京买房的情况下，他在南京的限购区域是包含全市范围的。并且他如果已经有了一套住房的情况下，是不可以再购买住房了，这其中也包括新的商品房以及二手住房。

买房贷款条件：①贷款时对贷款人的年龄是有要求的，一般贷款人的年龄不能低于18周岁，而男性不能超过65周岁。即便是港澳台的户口或者是外地户口，在国内办理贷款时，依旧是如此。②对于贷款人的职业和收入也有相关的要求，一般贷款人的职业必须得稳定，收入必须得稳定。除此之外，在申请贷款时需要提供自己的收入证明，因为申请人必须得证明自己有偿还本息的能力。③申请贷款的人和贷款的总期限加起来不可以超过70岁。④贷款的时候申请人的信用记录不能够出现问题，一般是需要去银行打印一份征信报告的。⑤在申请贷款时，申请人需要有银行所认可的资产进行抵押，因为本质上来讲办理房贷就是办理的抵押贷款，如果没有抵押物的话，银行是不会放贷的。